Решение № 2-4821/2024 2-4821/2024~М-3770/2024 М-3770/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-4821/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

24 декабря 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "СНТ Рыбак 4А" о понуждении к заключению договора аренды части земельного участка;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Публичное акционерное общество по газоснабжению и газификации "Севастопольгаз", Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просила возложить обязанность на ТСН "СНТ Рыбак 4А" заключить возмездный договор аренды части земельного участка площадью 71,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, являющейся охранной зоной части газопровода в границах земельного участка, на следующих условиях: Ответчик оплачивает Истцу арендную плату в размере 0,35% от кадастровой стоимости арендуемой части земельного участка площадью 71,00 кв.м, для обслуживания газопровода, сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок и преимущественным правом заключения договора аренды части земельного участка, являющейся охранной зоной части газопровода в границах земельного участка, на новый срок.

В обоснование иска приведены обстоятельства нахождения на земельном участке, принадлежащем ФИО1, линий газопровода и охранной зоны, что является препятствием для использования данной части земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и мест рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суд через представителя.

Представитель истца ФИО5 доводы иска поддержала. Пояснила, что наличие линии газопровода и установленных труб, находящегося в распоряжении товарищества, не позволяет использование данной части земельного участка в размере 71,00 кв.м., вследствие чего его использование товариществом должно быть возмездным.

Представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что рассматриваемый газопровод и его нахождение было определено проектом строительства до приобретения ФИО1 земельного участка, вследствие чего обязанности заключения договора аренды у товарищества не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО по газоснабжению и газификации "Севастопольгаз", Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что сделки является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Положениями ч. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2).

Согласно пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

При этом, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как установлено судом, ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлась правообладателем земельного участка, площадью 640,00 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.

Согласно соглашению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в настоящее время ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 681,00 кв.м.

Из предоставленной схемы расположения земельного участка, утвержденного распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, а также проектной документации по возведению линии газопровода, разработанной в 2017 году по заказу ТСН СНТ «Рыбак-4А», следует, что на перераспределяемой части земельного участка, находящегося в государственной собственности, располагается спорный газопровод.

Также согласно п. 3.7 Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, определена обязанность ФИО1 не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций.

В п. 3.5 указанного соглашения определена обязанность истца, как правообладателя земельного участка, предназначенного для ведения индивидуального садоводства, выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством ограничений прав на земельный участок.

Также из предоставленных в материалы дела истцом фотоматериалов следует, что линия газопровода расположена за границами каменного ограждения приобретенного ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка в первоначальных границах, и данная часть земельного участка, являвшегося предметом перераспределения земель, используется истцом в качестве придворовой территории и ограждена от доступа третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не остановлено законных оснований для возложения на ТСН "СНТ Рыбак 4А" обязанности к заключению договора аренды земли.

Также судом учитывается, что указанные истцом доводы о предмете аренды (части принадлежащего земельного участка площадью 71,00 кв.м.) противоречат приведенным выше положениям материального закона об аренде имущества, с учетом того обстоятельства, что данная часть земельного участка во владение и использование товариществу фактически правообладателем не передается.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости "СНТ Рыбак 4А" о понуждении к заключению договора аренды части земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.01.2025 года.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный