Решение № 2-79/2019 2-79/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-79/2019

Дело № 2-79/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 8 мая 2019 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 28 марта 2019 г. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2003 г. ФИО2 приобрел у ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированы за истцом ФИО2.

Истец ФИО1 является собственником другой 1/2 доли вышеназванного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 мая 2009 г., и за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истцы проживают в одноэтажном многоквартирном доме с двумя отдельными входами, земельные участки огорожены забором. Споров по поводу помещений в жилом доме не имеется.

В 2009 г. ФИО2 и ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию вышеназванного жилого дома, однако реконструкцию своего жилого помещения производил только ФИО2, жилое помещение ФИО1 реконструкции не подвергалось.

Согласно техническим паспортам в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеется 2 квартиры: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит ФИО1; <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит ФИО2.

Ссылаясь на ст. 35, 36 Конституции РФ, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, истцы ФИО2 и ФИО1 просили суд:

1. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

2. Поставить на государственный кадастровый учет <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

3. Поставить на государственный кадастровый учет <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

5. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.

6. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области и представители третьих лиц администрации Башмаковского района Пензенской области и Управления Росреестра в Пензенской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 августа 2003 г. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследств по закону от 25 мая 2009 г. и от 31 января 2019 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № (<данные изъяты>).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 16 октября 2003 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; за ФИО1 4 февраля 2019 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (<данные изъяты>).

Техническими паспортами от 12 марта 2019 г., изготовленными АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», подтверждается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеются 2 квартиры: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>). В соответствии с техническим паспортом от 31 марта 2009 г. в указанном жилом, имевшем на тот момент общую площадь <данные изъяты>, квартир не было <данные изъяты>).

11 марта 2009 г. ФИО1 и ФИО2 администрацией р.п. Башмаково было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (<данные изъяты>). В соответствии с актом ввода к эксплуатацию после реконструкции жилого дома от 3 июня 2009 г. после реконструкции был введен в эксплуатацию жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, имевший до реконструкции общую площадь <данные изъяты> м (<данные изъяты>).

17 августа 2012 г. ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>). В акте освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства от 17 июля 2013 г. отражено, что индивидуальный застройщик ФИО2 в соответствии с разрешением на реконструкцию от 17 августа 2012 г. к освидетельствованию предъявил жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, и к моменту освидетельствования произвел работы по монтажу фундамента и возведению цоколя <данные изъяты>).

Приведенные выше доказательства подтверждают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, был разделен его собственниками ФИО1 и ФИО2 на две квартиры, при этом ФИО2 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, увеличив его площадь до <данные изъяты>. Оспариваемые по данному делу квартиры являются самовольными постройками, так как у их собственников отсутствуют правоустанавливающие документы о разделении жилого дома на квартиры, а также документы о вводе спорных квартир в эксплуатацию после реконструкции жилого дома.

При этом согласно акту технического осмотра помещения от 8 апреля 2019 г., составленному комиссией в составе представителей органов местного самоуправления и архитектуры, принадлежащая ФИО2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует установленным требованиям, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает (<данные изъяты>).

Принимая во внимание, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, на которых расположены оспариваемые квартиры, и единственным признаком самовольной постройки оспариваемых квартир являются отсутствие актов ввода объектов в эксплуатацию, к получению которых лица, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры, и сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, за истцами может быть признано право собственности на оспариваемые ими квартиры, являющиеся самовольными постройками.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Так как из исходного объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, истцами были образованы квартиры, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, и на кадастровый учет должны быть поставлены квартиры.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истцов.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истцов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 г..

Судья В.Н. Бушуев