Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-296/2020

Дело№2-296/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 21 сентября 2020 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Егорова И.И.,

при секретаре Миненковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межрайонной ИФНС России № 7 по Смоленской области Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к межрайонной ИФНС России № 7 по Смоленской области Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, на том основании, что 25 февраля 2008 года купил дом площадью <номер>.м. с хозяйственными постройками и <номер> сотками земли, находящиеся в д. <адрес> у П. по договору купли-продажи от 25 февраля 2008 года.

Собственник данного дома в д. <адрес> К. 27 июня 2002 года умер. После его смерти, тетя умершего- А. продала дом К. в д. <адрес> П. на основании договора купли-продажи от 15 июля 2002 года.

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> силу приобретательской давности, а на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в силу договора купли-продажи.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывая обстоятельствами, указанными в исковом заявлении.

Третье лицо П. пояснила, что требования ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из ее письменного отзыва усматривается, что домовладение продано ФИО1 в феврале 2008 г. По настоящее время семья Т-ных непрерывно и открыто пользуется как своим этим домом и участком земли. Занимаются текущим ремонтом, обрабатывают землю.

Представитель межрайонной ИФНС России № 7 по Смоленской области и Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца и третьего лица, оценив и проанализировав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из статьи 218 Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено: по данным похозяйственной книги № 2 Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, лицевой счет <номер> у К., умершего 27.06.2002 года, на праве личной собственности числился жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, 1950 года возведения с надворными постройками. Общая площадь <номер> кв.м, жилая площадь <номер> кв. м. Дата совершения записи <дата> Расположен на земельном участке площадью <номер> кв.м. Хозяйство относится к типу рабочего. Арест и запрещение на указанное домовладение по данным Администрации сельского поселения не значится.(л.д.31).

27 июня 2002 года К. умер, имеется запись акта о смерти <номер> от 02 июля 2002 по Отделу записи актов гражданского состояния администрации Демидовского района Смоленской области, что подтверждено справкой о смерти <номер> (л.д.30).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 19.06.2009, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>, с/<адрес>, д. <адрес>, разрешенное использование, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <номер> кв.м., правообладатель К., свидетельство на право собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.24, 25).

Из справки ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета <номер> от <дата>, следует, что в частной собственности К. находится жилой бревенчатый <адрес> года ввода в эксплуатацию, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Площадь общая/жилая/количество комнат-<номер>.(л.д.26). Представлен поэтажный план строения.(л.д.27).

На основании договора купли-продажи от 15 июля 2002 года А. продала жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения площадью <номер>, кв.м, с хозпостройками и <номер> сотками земли находящийся в д. <адрес> П. за <номер> рублей, которые уплачены полностью до подписания настоящего договора в присутствии свидетелей.(л.д.32).

По договору купли-продажи от 25 февраля 2008 года П. продала, а ФИО1 купил дом, состоящий из одного бревенчатого строения площадью <номер> кв.м. с хозпостройками и <номер> сотками земли, находящийся в д. <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит П. на основании договора купли-продажи от 15 июля 2002 г., дом продан за <номер> рублей, которые уплачены полностью до подписания договора в присутствии свидетелей Г., Б., Р.(л.д.28-29).

Истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями по оплате электроэнергии л/с <номер> адрес: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Из письменных объяснений Г. от 25.07.2020 усматривается, что по вопросу проживания ФИО1 по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> может сообщить следующее: после покупки дома с 2008 года семья Т-ных пользуются и домом и земельным участком непрерывно и открыто. К дому и земельному участку относятся добросовестно.

Из письменных объяснений Р. от 25.07.2020 усматривается, что по вопросу проживания ФИО1 по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> может сообщить следующее: в феврале 2008 года ее знакомая П. продала свой дом ФИО1 После покупки данного дома семья Т-ных пользуется и домом и земельным участком непрерывно и открыто как своим. К дому и земельному участку относятся добросовестно. Постоянно что-то сажают, ухаживают за посадками, содержат все в порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Договор купли-продажи дома состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец передал в собственность покупателю жилой дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость.

Сведений и доказательств, указывающих на недействительность и незаконность передачи истцу земельного участка, суду представлено не было.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов возможно ставить вопрос о признании права собственности на дом в силу договора купли-продажи, а на земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. ( п.3 ст.234 ГК РФ).

При рассмотрении спора в данной части следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доказательств необоснованности требований истца о признании права собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества суду также не представлено.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования, в которых истец просит суд признать за ним право собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <номер> кв. м. расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> земельный участок общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Егоров

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2020.