Решение № 2-315/2026 2-315/2026~М-180/2026 М-180/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-315/2026

Дело №2-315/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. ФИО1 1 апреля 2026 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Жуковой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что истец зарегистрирован и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира, общей площадью 75,8 кв.м. предоставлена ФИО2 и членам его семьи, для постоянного проживания по месту работы ФИО2 в колхозе «Алга» механизатором, что подтверждается трудовой книжкой.

С этого времени истец непрерывно проживает в спорной квартире, открыто владеет и пользуется, своевременно оплачивает все платежи, проводит необходимый ремонт, обрабатывает приусадебный участок.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

На спорную квартиру никто не претендует, и семью не выселяют.

Ранее право на приватизацию жилого помещения истец не использовал.

По данным учетно-технической документации ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сведений об использовании ФИО2 права бесплатной приватизации не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, согласно сведениям о характеристиках объекта, сведениям раздела два, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости – отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельский совет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что спорная квартира на балансе сельского поселения не состоит, документы СПК «Алга» не сохранены.

На сегодняшний день истец не имеет возможности, воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилого помещения, в связи с отсутствием дополнительных правоустанавливающих документов.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи - дочь ФИО3, ФИО4 – супруга, которые не желают участвовать в приватизации, о чем подтвердили письменным заявлением, представленным суду.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Еремееский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Третьи лица – ФИО7, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № 22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ следует, что ФИО2, зарегистрирован по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО4 – жена, ФИО7 – дочь.

По данным учетно-технической документации ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственником объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан не установлен. Сведений об использовании права бесплатной приватизации не имеется.

Из трудовой книжки РОС № ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза «Алга», ДД.ММ.ГГГГ уволен по инвалидности, ДД.ММ.ГГГГ заново принят в члены колхоза «Алга».

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чишминским участком ГУП БТИ РБ, общая площадь квартиры, по адресу: РБ, <адрес>, составляет 75,8 кв.м, из них жилая площадь – 52,5 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, действительно на балансе администрации СП Еремеевский сельсовет не состоит, документы СПК «Алга» не сохранены.

По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по указанному адресу поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с указанного времени добросовестно пользовался жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.

Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО2 на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца и его семьи при вселении в <адрес><адрес>, не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что являются соседями ФИО2, в указанной квартире он и его семья проживают с 1997 года, квартиру эту он получил, когда устроился работать в совхоз «Алга».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также учитывая, что право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 с указанного времени добросовестно пользовался жилым помещением, постоянно проживая в нем, документы, свидетельствующие о том, что право ФИО2 на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеются и сторонами не представлено, суд считает исковые требования о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 75,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2026 года.

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев