Решение № 2-3773/2018 2-3773/2018~М-3735/2018 М-3735/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-3773/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Парака О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, взыскании государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород, общая площадь 1184,9 кв.м., кадастровый № и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь 208,4 кв.м., кадастровый №, определении способа реализации предмета ипотеки в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 4761600 рублей, т.е. равной 80% от рыночной стоимости 5952000 рублей, взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей, указав, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО2 ОАО «ДВИЦ Ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный заем в размере 3000000 рублей, под 15,10% годовых, для приобретения в собственность земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород, общая площадь 1184,9 кв.м., кадастровый № и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь 208,4 кв.м., кадастровый №. В соответствии с п.п. 1.2.6 – 1.2.8.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по Договору займа является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа в размере 2964902 рубля 04 копейки, задолженности по процентам в размере 125125 рублей 39 копеек, задолженности по пене в размере 71300 рублей 51 копейка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24006 рублей 64 копейки. В апелляционной инстанции, также удовлетворены требования истца в части взыскания процентов с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащим к выплате с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом в размере 15,10% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договора займа в размере 2964902 рубля 04 копейки. В удовлетворении требования истца о взыскании пени отказано. В удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога судом отказано ввиду наличия, по мнению суда, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения в части отказа от обращения взыскания на залог. Решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в погашение долга по договору займа поступили следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 40000 рублей. каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. На сегодняшний день указанное решение суда не исполнено. Просили требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород, общая площадь 1184,9 кв.м., кадастровый № и жилого дома на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь 208,4 кв.м., кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» взыскана задолженность по договору займа в сумме 3161327 рублей 94 копейки, в том числе основной долг в сумме 2964902 рубля 04 копейки, проценты в сумме 125125 рублей 39 копеек, пени в сумме 71300 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24006 рублей 64 копейки. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением <адрес>вого суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение Индустриального районного суда <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, в данной части принято новое решение. Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 15,10% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 2964902 рубля 04 копейки. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Согласно представленного отчета ООО «Профи Оценка» №№ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость жилого дома составляет 5190000 рублей, земельного участка 762000 рублей. Ликвидационная стоимость: жилой дом составляет 4282000 рубля, земельный участок составляет 629000 рублей.

Согласно представленной выписки от ДД.ММ.ГГГГ последний платеж в счет погашения долга произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей. После ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи не поступали.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При рассмотрении вопроса об обращении взыскание на заложенное имущество суд руководствуется положением ст. 348 ГК РФ, где указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства.

В судебном заседании со стороны ответчика ФИО2 доказательств подтверждающих возмещения взысканных сумм не представлено.

На основании изложенного и представленных доказательств суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием прекращения права пользования залогодателем и любых иных лиц, проживающих в данном доме, при условии, что данный жилой дом была заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на его приобретение.

При определении первоначальной продажной цены суд принимает положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает, что стоимость заложенного имущества, должна быть определена в соответствии с заключением эксперта в размере 4761600 рублей 00 копеек.

Таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» – удовлетворить.

Обратить взыскания на заложенное имущество ФИО2 в виде земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород, общая площадь 1184,9 кв.м., кадастровый № и жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь 208,4 кв.м., кадастровый №.

Произвести реализацию земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород, общая площадь 1184,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость земельного участка в сумме 609600 рублей.

Произвести реализацию жилого дома на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 жилых комнат, имеющий общую площадь 208,4 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость жилого дома в сумме 4152000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по государственной пошлине 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.