Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-96/2017 М-96/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело №2-148/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

09 марта 2017 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием истца Ц.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ц.А.А. к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ц.А.А. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности, указав вегообоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации города Райчихинска Амурской области было вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка под строительство <....> кирпичных индивидуальных гаражей по <адрес>», в соответствии с которым постановлено предоставить земельный участок размером <....> метров по <адрес> под строительство 6 кирпичных индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Отдел по делам строительства и архитектуры г.Райчихинска Амурской области с просьбой отвести место для строительства типового гаража для личного транспорта в квартале по <адрес>. За отвод земельного участка для строительства типового гаража для личного транспорта в квартале по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им была уплачена сумма в размере <....> руб. <....> коп. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение под строительство типового гаража для личного транспорта по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Администрации города Райчихинска № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заявлением в Отдел по делам строительства и архитектуры г.Райчихинска Амурской области.

К концу ДД.ММ.ГГГГ гараж был построен. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели: сосед по гаражу М.С.А. и сосед по гаражу Б.А.А..

Право собственности на гараж он не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, инвентарный №. Согласно данных технического паспорта, гараж является объектом завершенного строительства, общей площадью <....> кв.м., застроенной площадью <....> кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью <....> кв.м.Как следует из схемы к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке площадью <....> кв.м, с кадастровым номером №, в районе <адрес>. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности, гараж сохранил свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В данный момент он не может оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, так как для регистрации права собственности на гараж, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.06.2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», нужен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключается перед проведением торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения, или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Ссылаясь на ст. 8, 12 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает о том, что при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания, на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, как своим собственным. За всё время пользования он ремонтировал его за свой счёт, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, оплачивал электроэнергию, что подтверждается квитанцией для оплаты за ДД.ММ.ГГГГ Филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт». Поскольку он владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, более <....> лет, считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <....>.м., площадью по внутреннему обмеру <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Истец Ц.А.А.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <....>.м., площадью по внутреннему обмеру <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, чтоистец с ДД.ММ.ГГГГ владеет гаражом на предоставленном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, однако документы, которые у него имеются, не позволяют зарегистрировать за ним право собственности.В случае, если истцом будут предоставлены доказательствадобросовестного, открытого и непрерывного владения (более <....> лет), как своимсобственным данным гаражом, будет подтверждено, что истец нес бремя егосодержания, а также будут отсутствовать притязания на гараж со стороныдругих лиц, Администрация города Райчихинска не будет возражать противудовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, с момента принятияПостановления Администрацией г.Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство <....> кирпичных индивидуальных гаражей по <адрес>», в соответствии с которым был построен индивидуальный гараж, владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, на земельном участке общей площадью <....> кв.м., расположенном в кадастровом квартале №, с кадастровым номером № местоположение которого по адресу: <адрес>.Проведенной проверкой по муниципальному земельному контролю г.Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, дело №, была установлена идентичность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Ц.А.А. по документам под строительство гаража и фактическим использованием вышеуказанного земельного участка под построенным гаражом. Также проверкой установлено использование земельного участка под гаражом Ц.А.А. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.Рассмотрев предоставленные документы (ПостановлениеАдминистрации г.Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство <....> кирпичных индивидуальных гаражей по <адрес>», разрешение на строительство, выданное Отделом по строительству и архитектуре города Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка №, Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области не возражает противудовлетворения заявленных Ц.А.А. требований.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебноезаседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке участвующих в деле лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей М.С.А., Б.А.А., изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Ц.А.А.обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления №10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом из пояснений истца, материалов делаустановлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ц.А.А. в Отдел по делам строительства и архитектуры г.Райчихинска Амурской области было подано заявление об отведении места для строительства типового гаража для личного транспорта в квартале по <адрес>, за отвод земельного участка ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина <....> руб. <....> коп., что подтверждается соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации города Райчихинска Амурской области, на основании заявления истца, вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка под строительство <....> кирпичных индивидуальных гаражей по <адрес>», согласно которому предоставлялся земельный участок размером <....> метров по <адрес>, под строительство 6 кирпичных индивидуальных гаражей (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение под строительство типового гаража для личного транспорта по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного постановления.

Из пояснений истца Ц.А.А. установлено, что к концу ДД.ММ.ГГГГ гараж им был построен, право собственности на него он не зарегистрировал в установленном законом порядке, что следует из сообщения Райчихинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества (л.д. 47).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеетгаражом открыто, добросовестно, непрерывно, как его собственник, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Гараж расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № За время пользования гаражом, он ремонтировал его за свой счет, занимался поддержанием порядка, вкладывал свои средства, оплачивал электроэнергию, земельный налог, что подтверждается квитанциями, чеками-ордерами банка, налоговыми уведомлениями (л.д. 33-40).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля М.С.А., пояснившего в судебном заседании о том, что он <....> является соседом по гаражу Ц.А.А. по <адрес>. Истецболее <....> лет открыто, непрерывно владеет указанным гаражом. Несет бремя его содержания, третьи лица науказанный гаража не претендуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.А.А. показал, что Ц.А.А. более <....> лет открыто владеет и пользуется гаражом по адресу <адрес>. Третьи лица на указанный гараж не претендуют. Ц.А.А. несет бремя содержания гаража. Регулярно производит его ремонт. Убирает прилегающую к нему территорию.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца на гараж, находящийся в его владении и пользовании был изготовлен технический паспорт,объекту недвижимого имущества присвоен инвентарный №. По данным технического паспорта на гараж, нежилое помещение является объектом завершенного строительства, общей площадью <....> кв.м., на земельном участке застроенной площадью <....> кв.м., общей площадью <....> кв.м.Из схемы к техническому паспорту на гараж следует, что он находится в составе гаражного блока единой постройки, гаражный блок построен на фактически отведенном для этих целей земельном участке, мог бытьсформирован только в границах с соседними гаражами, что подтверждается техническим паспортом на гараж (л.д. 12-23).

Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж находится на земельном участке площадью <....> кв.м., с кадастровым номером №, в районе <адрес> (л.д. 8-11).

В судебном заседании также было установлено, что истец Ц.А.А. ДД.ММ.ГГГГ обращался в Администрацию г. Райчихинска Амурской области с заявлением о выдаче проекта границ земельного участка, а также обращался с заявлениями об утверждении схемы расположения земельного участка.

По данным заявлениям ответчиком был дан ответ о том, что, согласно п. 2.12. Административного регламента, утвержденного Постановлением Главы г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо предоставить заявления и документы всех собственников индивидуальных гаражей, чьи интересы затрагиваются данной схемой расположения земельных участков.

Постановлением Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории №, для индивидуальных гаражей, в том числе и для гаража, находящегося во владении и используемого истцом Ц.А.А. (л.д. 26-31).

После строительства вышеуказанного гаража, истец Ц.А.А. более <....> лет владел, пользовался им, открыто, непрерывно, подразумевая данный объект недвижимого имущества своим собственным, нес бремя его содержания, производил ремонт, оплачивал земельные налоги, вносил плату за электроэнергию. Притязаний третьих лиц в его адрес по поводу гаража не предъявлялось.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно были установлены характерные признаки давностного владения Ц.А.А. гаражом,общей площадью <....> кв.м., на земельном участке с общей площадью <....> кв.м., застроенной площадью – <....> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные Ц.А.А. исковые требования к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), в силу приобретательной давности, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияЦ.А.А. к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Ц.А.А. собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова