Решение № 2-416/2020 2-416/2020~М-401/2020 М-401/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-416/2020

К делу 2-416/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «08» октября 2020 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, в котором указывают, что решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО2 признано право собственности на <адрес> общей площадью 38,6 кв. метров, жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность долю земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по вышеуказанному адресу: с расположенной на нем квартирой №, общей площадь. 41,4 кв.м., жилой площадью - 16,8 кв.м. Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Являясь собственниками квартир № и №, истцы приняли решение о самовольной реконструкции принадлежащих им жилых помещений путем объединения их в одну квартиру, без получения необходимых разрешений. В дальнейшем, администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию квартир истцам было отказано, поскольку ими не представлен комплект документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства (квартир), проектная документация многоквартирного дома. В связи с чем, истцы просят суд сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером № общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю квартиры с кадастровым номером № запись регистрации в ЕГРН № признать право собственности за истцами в размере по ? доле каждому на реконструированную квартиру; снять с государственного кадастрового учета <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанную <адрес>; сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде без внесения изменений в сведения ЕГРН о площади вышеуказанного здания.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия,

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.13).

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ФИО2 свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и записью государственной регистрации права собственности в № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность долю в размере 761/3396 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3396 кв.м., кадастровый №. находящегося по адресу: <адрес> №, с расположенной на нем квартирой №, общей площадь. 41,4 кв.м., жилой площадью - 16,8 кв.м., кадастровый № (л.д.15).

Право собственности ФИО1 квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации права собственности в № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16).

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок (761/3396) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и записью государственной регистрации права собственности в № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В силу п. 2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истцы, являясь собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, приняли решение о реконструкции вышеуказанных жилых помещений путем объединения их в одну квартиру.

Не получив необходимых разрешений, ФИО2 и ФИО1 провели самовольную реконструкцию квартир № 2 и № 3, в связи с чем из принадлежащих им квартир путем их соединения была создана одна.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на созданный истцами в результате самовольной реконструкции объект недвижимости.

Согласно справке, содержащей сведения о помещении, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате соединения квартир № и № в одноэтажном жилом <адрес> образована <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью - 50,4 кв. метров (л.д.34).

ФИО2 и ФИО1 предприняли попытку оформить в установленном действующим в настоящее время законом порядке самовольно реконструированные ими квартиры и зарегистрировать право на созданный в результате реконструкции новый объект недвижимости в виде квартиры № 3.

Согласно сообщениям администрации МО Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ № и № в выдаче разрешения на реконструкцию квартир было отказано, поскольку истцами не представлен комплект документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства (квартир), проектная документация многоквартирного дома.

Таким образом, отсутствие проектной документации реконструкции многоквартирного дома, является препятствием для регистрации права собственности истцов на реконструированную квартиру.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции, а также с целью разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном виде экспертом ФИО3 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенные работы по объединению квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют нормам СНиП, градостроительных, санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Реконструированный и перепланированный объект недвижимости безопасен для дальнейшего проживания. Препятствий в пользовании земельным участком, строениями и сооружениями самовольно реконструированный объект недвижимости третьим лицам не создает. Нарушений не установлено, угрозу жизни и здоровью третьим лицам не создает.

В связи с тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертизой, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что за истцами признается право собственности на вновь образованную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, следует прекратить ранее установленные, согласно записям регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на квартиры №2 и №, находящиеся по вышеуказанному адресу и снять с государственного кадастрового учета данные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В связи с чем, необходимо установить долевую собственность на созданную истцами квартиру № 3, при этом размер доли каждого из них в праве собственности на квартиру определить в размере 1/2.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Екатериновского сельского поселения, администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью - 94,6 кв.м., жилой площадью - 50,4 кв.м., этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 в 1/2 доле на жилое помещение - «квартиру» с кадастровым номером №, этаж №, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, запись регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 , ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доля за каждым на помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - «квартира» с кадастровым номером №, общей площадью - 94,6 кв.м., жилой площадью - 50,4 кв.м., этаж №, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, вид - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью- 41,4 кв.м., находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - «квартира» с кадастровым номером №, общей площадью - 41,4 кв.м., находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, запись регистрации в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание, наименование - жилой дом, назначение - многоквартирный дом, количество этажей - 1, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, №, в реконструированном виде без внесения изменений в сведения ЕГРН о площади вышеуказанного здания.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади объекта недвижимости - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № и подготовки ее технического плана, а также государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Р.Н. Гардер