Решение № 2-1694/2018 2-1694/2018~М-1431/2018 М-1431/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1694/2018

\ К делу №2-1694/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«26» июля 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым <данные изъяты> Также, просит указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1 и постановки незавершенного строительством жилого дома Л. и незавершенного строительством жилого дома литер Б на кадастровый учет. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> Истец передала ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет приобретенного имущества. В момент заключения сделки претензий у сторон друг к другу не было. Ответчиком была составлена расписка о получении денежных средств, и переданы все документы на незавершенные строительством жилые дома и земельный участок. ФИО2 являлась собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ФИО2 построила жилой дом Л. и жилой дом литер Б, процент готовности которых составляет 63% каждый, что подтверждается актами готовности от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в стадии незавершенного строительства выполнены следующие работы: (<данные изъяты>. К дому подведено электричество, водопровод, канализация. В настоящее время ФИО1 намерена зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ФИО2 отказывается являться, чем создает препятствие в осуществлении законных прав истца. В связи с вышеизложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности с расположенными на нем нежилым зданием. Согласно данному договору ФИО1 приобрела земельный участок, с кадастровым номером 23:01:0502010:1016 общей площадью 400 кв.м. с расположенными на нем объектами незавершенного строительства: жилым домом Л. общей площадью <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 земельный участок и незавершенный строительством жилой дом литер А и незавершенный строительством жилой дом литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.

В расписке подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет приобретенного имущества: земельного участка и незавершенного строительством жилого дома Л. и незавершенного строительством жилого дома литер Б, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом установлено, что ответчик ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, на собственные денежные средства произвела строительство жилого дома Л. и жилого дома литер Б.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства жилой дом Л., общей площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства жилой дом литер Б, <данные изъяты> указана ФИО2

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Истцом ФИО1. были проведены строительно-технические экспертизы по определению соответствия возведенного жилого дома требованиям безопасности и согласно экспертных заключений <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам визуального обследования жилого дома (Л.) и жилого дома (литер Б) по адресу: <адрес>, работоспособное состояние фундамента, стен, перекрытия, и кровли при данных конкретных условиях не нарушено и несущая способность их конструкций обеспечивается. Техническое состояние объектов является работоспособным. Объекты механически безопасны.

Таким образом, спорные объекты недвижимости – жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время представляют собой не оконченные строительством объекты недвижимости, процент готовности – <данные изъяты>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковое заявление ФИО1, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, возведены ФИО2 на земельном участке с видом разрешенного использования – жилая индивидуальная застройка, а следовательно соответствует его целевому назначению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства, действительной, а также признать за ФИО1 право собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок и объекты недвижимости удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома Л. и незавершенного строительством жилого дома литер Б, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий