Решение № 2-5151/2025 2-5151/2025~М-3829/2025 М-3829/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-5151/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-21


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Банк Уралсиб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Банк Уралсиб» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>; обязании управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство» был заключен кредитный договор <***>-/16-ГПн, который обеспечивал обязательства истца по приобретению права требования по договору участия в долевом строительстве на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>. В соответствие с условиями договора стоимость имущества составила 2 211 000 руб., из которых денежные средства в сумме 500 000 руб. оплачены за счет кредитных денежных средств. При регистрации перехода права на недвижимость на указанное имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство». Обязательства по возврату кредитных денежных средств истец исполнил в полном объеме. ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство» уклонилось от погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Банк Уралсиб». В досудебном порядке снять указанное обременение не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2 действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство» был заключен кредитный договор <***>-/16-ГПн, который обеспечивал обязательства истца по приобретению права требования по договору участия в долевом строительстве на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>.

В соответствие с условиями договора стоимость имущества составила 2 211 000 руб., из которых денежные средства в сумме 500 000 руб. оплачены за счет кредитных денежных средств.

Истец указывает, что обязательства по кредитному договору <***>-/16-ГПн от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и сохранение записи о наличии в отношении объектов недвижимости обременения препятствует истцу в реализации прав собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство» уклонилось от погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство» прекратил деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Банк Уралсиб».

Доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено судом, истец исполнил взятую на себя обязанность в полном объеме и произвел оплату в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Банк Уралсиб», и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № исх-11-02/478, выданной ПАО «Банк Балтийское финансовое агентство», однако ответчик свою обязанность по снятию обременения не исполнили, до настоящего времени в ЕГРН за объектом числится обременение в виде ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником квартиры общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, а наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает его права, как собственника объекта недвижимости, что является недопустимым.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Банк Уралсиб» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гаврилова Е.В.