Решение № 3А-137/2023 3А-23/2024 3А-23/2024(3А-137/2023;)~М-95/2023 М-95/2023 от 15 июля 2024 г. по делу № 3А-137/2023

Дело №3а-23/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Калуга 16 июля 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

2 ноября 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником вышеназванного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года, значительно превышает его рыночную стоимость. Административный истец считает, что установленная кадастровая стоимость влечет уплату им налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. В связи с этим административный истец, уточнив требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в сумме 9 310 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 уточненные требования поддержал, представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения уточненного административного искового заявления.

Административный истец ФИО1, представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц администрации города муниципального образования «Город Обнинск» Калужской области, УФНС России по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 197,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области, объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 11 071 884,04 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от 12 июля 2023 года №, составленный ООО «КонсалтИнвестГрупп», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, с учетом уточнения по состоянию на 1 января 2020 года, составляет 6 678 500 рублей.

Судом при рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «Оценочная Компания Аспект».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта от 17 мая 2024 года №, согласно которому по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 9 310 000 рублей.

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении ООО «Оценочная Компания Аспект».

Согласно письму от 23 мая 2024 года № ООО «Оценочная Компания Аспект», содержащего счет на оплату, расходы на проведение судебной экспертизы ООО «Оценочная Компания Аспект» составили 50 000 рублей.

Определением Калужского областного суда от 22 января 2024 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 50 000 рублей была возложена на административного истца ФИО1

2 февраля 2024 года ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 50 000 рублей, которые подлежат выплате ООО «Оценочная Компания Аспект».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление подано в суд 2 ноября 2023 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 197,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 310 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 2 ноября 2023 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная Компания Аспект» (реквизиты счета: <данные изъяты>) авансированные по делу №3а-23/2024 денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 2 февраля 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья Калужского областного суда Н.Н. Калинина

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 июля 2024 года.