Решение № 2-2422/2020 2-2422/2020~М-1781/2020 М-1781/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2422/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 <адрес> года (частично) по 1 <адрес> года в размере – 345 287,72 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере – 57 230,61 руб., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (с ДД.ММ.ГГГГ - Комитет по управлению имуществом <адрес> Балашиха) заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №.

По Договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040901:93, площадью 3282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под подъездные пути.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору принятым Арендатором с даты указанной в п. 2.1. Договора без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик – ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судом по адресу его регистрации была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением о вызове в суд, которая вернулась в адрес суда без вручения адресату.

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик был обязан обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции по месту его регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и, с учетом ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (с 11. 01.2016 - Комитет по управлению имуществом <адрес> Балашиха) заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № (л.д.18-22).

По Договору аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040901:93, площадью 3282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под подъездные пути.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. Договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору принятым Арендатором с даты указанной в п. 2.1. Договора без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 90 639 руб. 81 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ -120 120 руб. 58 коп., с ДД.ММ.ГГГГ-124 564 руб. 21 коп.

Согласно п.3.2 Договора «Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала».

Согласно п. 4.4.1. и 4.4.2 Договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором».

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия Договора и статьи 309 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 кв., 2018 года (частично) по 1 <адрес> года составила - 345 287,72 руб. коп.

Пунктом 5.2. Договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец на основании п. 5.2. Договора начислил пени, которые составили - 57230,61 руб. (Пятьдесят семь тысяч двести тридцать рублей 61 коп).

Комитет по управлению имуществом уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее (претензия от ДД.ММ.ГГГГ. NB536/2), но до настоящего времени задолженность остается не погашена.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; 3,2.14, ДД.ММ.ГГГГ Положения о комитете по управлению имуществом <адрес> Балашиха (утверждено решением Совета депутатов городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению имуществом осуществляет от имени городского округа Балашиха юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов городского округа Балашиха при управлении муниципальным имуществом и его приватизации, выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности в пределах, установленных для городского округа Балашиха для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности;

п.ДД.ММ.ГГГГ - исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по аренде муниципального имущества, находящегося в казне городского округа Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне городского округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий.

п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, - принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от лица <адрес> Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы <адрес> Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

Арендные платежи за пользование земельными участками в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) являются нормативно регулируемыми, поэтому органы государственной власти и местного самоуправления, которые выступают арендодателями земельных участков, вправе путем принятии соответствующих правовых актов в одностороннем порядке изменять как используемые в расчетах ставки, так и сам способ определения размера арендной платы.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Арендная плата по спорному договору аренды отнесена действующим законодательством к категории регулируемой цены, для изменения которой не требуется заключение дополнительных соглашений к договору либо изменения условий договора, а определение размера такой регулируемой цены осуществляется на основании действующих нормативных актов, подлежащих обязательному применению с момента начала их действия.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ “О регулировании земельных отношений в <адрес>” установлен порядок определения арендной платы земельных участков <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из начислений арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность по договору аренды составила 345 287 руб. 72 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды, за период с 4 <адрес> по 1 <адрес> размере 345 287 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в случае нарушения установленного п. 3.4 настоящего Договора срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера пени суд не находит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора аренды им нарушены, суд считает, что с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному представителем истца расчета в части взыскания суммы основного долга в размере 345 287 руб. 72 коп., пени в размере 57 230 руб. 61 коп.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истца пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суд полагает возможным установить с 4 <адрес> (частично) по 1 <адрес> год.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 7 225 руб. 18 коп.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствие у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу, суд руководствуясь ГК РФ, <адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.333.19 НК РФ, ст. ст. 103, 167,233, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 <адрес> года (частично) по 1 <адрес> года в размере – 345 287,72 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере – 57 230,61 руб., а всего взыскать 402 518 (четыреста две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ Чехов государственную пошлину размере 7 225 (семь тысяч двести двадцать пять) руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов