Решение № 2-4006/2019 2-4006/2019~М-2724/2019 М-2724/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-4006/2019

Дело № 2-4006/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что она являлась собственником земельного участка, площадью 422 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Участок был двухконтурный - 75 кв. м. (контур 1) и 347 кв. м. (контур 2). В 2016 году истица заключила с ответчиком соглашение о перераспределении принадлежащего ей земельного участка, площадью 422 кв.м. и земельного участка из госсобственности, площадью 299 кв.м., в связи с чем является собственником земельного участка с №, площадью 721 кв. м по указанному адресу. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Участок так же двухконтурный -75 кв. м. (контур 1) и 646 кв. м. (контур 2), т.е. перераспределено 299 кв.м., смежных с контуром 2. При выносе в натуру границ участка выявлено несоответствие местоположения границ контура 2 фактическим границам, подготовлен межевой план уточнения местоположения границ, при этом площадь земельного участка соответствует документальной - 721 кв.м. Кадастровый учет указанного земельного участка был произведен на основании межевого плана, подготовленного на основании Постановления № 1384 от 18.05.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории». Подготовка схемы расположения земельного участка для соглашения о перераспределении проводилась кадастровым инженером картографическим способом, без выезда на местность, с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных участков. Перераспределялся земельный участок муниципальной земли, площадью 299 кв.м., являющийся смежным с основным контуром 2. В этой связи, на момент подготовки схемы и формирования участка, площадью 721 кв.м. на несоответствие границ части участка (контур 1) не было выявлено, в связи с чем истец просит суд исправить границы земельного участка с КН №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив их, по существу.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО3 решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 18.05.2016 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 721 кв. м. по адресу: <адрес> Земельный участок образуется при перераспределении земельного участка, площадью 422 кв.м., кадастровый №, находящегося в собственности ФИО1 и земельного участка площадью. 299 кв.м., местоположение: <адрес>., находящегося в неразграниченной муниципальной собственности, смежного с участком с кадастровым номером №

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 721 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке. Участок имеет кадастровый № (предыдущий №), граница земельного участка состоит из двух контуров, состав земельного участка: № 1, площадь 74,75 кв.м. и № 2, площадью 645,65 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с № является несоответствие координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН и сведениям фактическим.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с № подготовлен межевой план. Граница земельного участка при этом так же состоит из двух контуров, состав земельного участка: № 1, площадь 74,87 кв. м. и № 2, площадью 645,65 кв. м. Подготовлен акт согласования границ и проведено согласование со всеми смежными землепользователями согласно законодательству РФ.

Уведомлением Росреестра от 02.11.2018 года государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с № приостановлен по причине того, что сведения об уточняемом земельном участке были внесены в соответствие с межевым планом который был подготовлен на основании Постановления № 1384 от 18.05.2016 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории….» с утвержденными геодезическими данными и описанием границ земельного участка.

Между тем, судом принимаются во внимание доводы истца о том, что подготовка схемы расположения земельного участка для заключения соглашения о перераспределении проводилась кадастровым инженером картографическим способом, без выезда на местность, с учетом сведений ЕГРН о местоположении смежных участков. Перераспределялся земельный участок муниципальной земли, площадью 299 кв.м., являющийся смежным с основным контуром № 2, на момент подготовки схемы и формирования участка, площадью 721 кв.м. и несоответствие контура № 1 границ участка не было выявлено.

Исправление границ земельного участка законных интересов правообладателей или третьих лиц не нарушает, площадь земельного участка 721 кв.м. соответствует документальной, границы контура 2, площадью 645,65 кв.м. остаются неизменными. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 721+/-9 кв.м. кв.м, состоящего из 2 контуров - № 1, площадью 74,87 кв. м и № 2, площадью 645,65 кв.м. на соответствующие границам - координатам характерных точек земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном 28 июня 2019 года кадастровым инженером ФИО6

№ (1)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ (2)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в отношении земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 августа 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.