Решение № 2-4838/2024 2-672/2025 2-672/2025(2-4838/2024;)~М-5057/2024 М-5057/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-4838/2024

Дело №

УИД: №


Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности, -

установил:

ФИО3 обратился в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым к ФИО1 о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, в котором согласно уточнённому исковому заявлению, просит:

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выделив в натуре ФИО3 на причитающуюся долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес><адрес>/<адрес> общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №;

-Признать за ФИО3 право собственности на выделенную в натуре часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 181.1 кв. м. кадастровый №.

ФИО1 в рамках рассматриваемого гражданского дела подала встречный иск, в котором с учетом уточнений просит:

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выделив в натуре ФИО1 блок в доме блокированной застройки площадью 39.0 кв.м. состоящий из помещений: лит.»А,А3», а именно 3-1 жилая комната, площадью 9,1 кв.м, 3-2 – коридор, площадью 5-5кв.м., 3-3 жилая комната, площадью 14,0 кв.м., 3-4 – кухня, площадью 6,5 кв., 3-5 санузел. Площадью 3,9 кв.м., общей площадью 39,0 кв. м., а также хозяйственные строения «В», «в1» -сарай, «а»- навес, с возложением на ФИО3 компенсации за отклонения от идеальных долей в пользу ФИО1 в размере 350 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 30/100 жилого дома общей площадью 181,1 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежит 15/100 долей. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и объектами недвижимого имущества с отступлением от размера идеальных долей истца и ответчика.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела истца и его представителя, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения уточненного искового заявления не возражает.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив доводы иска, материалы гражданского дела, инвентарное дело №, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что за ФИО3 на основании решения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, Признано право собственности на 19/100 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит 11/100 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом проведенного исследования в п.2.1 Исследовательской части судебным экспертом установлено, что, самовольная реконструкция, перепланировка, переоборудование в жилом доме по адресу: <адрес> который находится в пользовании у ФИО3 и ФИО1 - отсутствует.

Произведен перерасчет долей оставшихся собственников после выдела доли из собственников домовладения по адресу: <адрес>

С учетом п.2.1 Исследовательской части, жилой дом лит. «А, a1, А1, А3, а2» с КН №, площадью 181,1 кв.м. по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированный жилой дом) в соответствии с п.3.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения N 2, утв. Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - соответствует.

При моделировании вариантов раздела жилых домов и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно.

Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей. На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилых домов и хоз. строений с отступлением от идеальны долей, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования:

- 1-му совладельцу (ФИО3) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, a1, A1, a2», а именно: 1-1 - кухня, площадью 8,0 кв.м., 1-2 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м., 1-3 - коридор, площадью 6,4 кв.м., 1-4 - коридор, площадью 11,7 кв.м., 1-5 - коридор, площадью 2,2 кв.м., 1-6 - санузел, площадью 2,6 кв.м., 2-) прихожая, площадью 15,4 кв.м., 2-2 - кухня, площадью 19,0 кв.м., 2-3 - коридор, площадью 1,1 кв.м., 2-4 - туалет, площадью 2,2 кв.м., 2-5 - ванная, площадью 7,9 кв.м., 2-6 - сауна, площадью 4,5 кв.м., 2-7 - передняя, площадью 17.0 кв.м., 2-8 - жилая, площадью 14,7 кв.м., 2-9 - жилая, площадью 19,4 кв.м., общей площадью - 142,1 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «М» - летняя кухня, «О» - навес. Итого, фактическая доля, выделяемая 1-му совладельцу (ФИО3), составляет 18/100 идеальной доли в домовладении 142,1 : 181,1), что не соответствует идеальной доле 67/100 и больше на 11/100 доли.

- 2-му совладельцу (ФИО1) - выделить индивидуальный жилой дом лит. «А, А3», а именно: 3-1 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м., 3-2 - коридор, площадью 5,5 кв.м., 3-3 - жилая комната, площадью 14,0 кв.м., 3-4 - кухня, площадью 6,5 кв.м., 3-5 - санузел, площадью 3,9 кв.м., общей площадью - 39,0 кв.м., в том числе хоз. строения: «В», «в1» -сарай, «а» - навес. Итого, фактическая доля, выделяемая 2-му совладельцу (ФИО1), составляет 22/100 идеальной доли в домовладении (39,0 : 181,1), что не соответствует идеальной доле 33/100 и меньше на 11/100 доли.

После предложенного варианта раздела выделяемые части жилого дома лит. «А, а1, Al, А3, а2», расположенного по адресу: <адрес>, критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (в ред. Изменения N 2, утв. Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350/пр) и ст. 1 п.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации - отвечают.

С учетом п.2.1 Исследовательской части, согласно предложенному варианту раздела автономным жилые блоки будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

При этом размер компенсации за отступление от идеальной доли в размере 11/100 по предложенному варианту раздела домовладения на дату производства экспертизы составляет - 755 564 (семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рублей, без учета НДС.

С учетом предложенного варианта раздела домовладения по адресу: <адрес> в п.2.2 Исследовательской части, необходимость в проведении перепланировки или переоборудования - отсутствует.

При этом с учетом проведенного исследования в п.2.1 Исследовательской части судебным экспертом установлено, что лит. «в1» является реконструированной, летняя кухня лит. «М» 2 этаж, подвал лит. «п/М» по данным технической документации паспорта БТИ является самовольными.

Указанное выше экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.

Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы от сторон не поступало.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания помещений, занимаемых ФИО3 и ФИО1, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 181,1 кв.м., отдельными автономно эксплуатируемыми жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом при разделе обще долевого имущества расположенные по адресу: <адрес>, с учетом установленных по делу обстоятельств судом не учитываются лит. «в1» - сарай и летняя кухня лит. «М» поскольку обладают свойствами самовольных построек.

Учитывая изложенное выше, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований искового заявления ФИО3 а также встречных требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.

Пересчитать доли в праве оставшихся собственников после выдела доли из собственников домовладения по адресу: <адрес> определив: ?

- ФИО3 - 67/100 долей;

- ??ФИО1 - 33/100 долей.

Признать жилой дом лит. «А, a1, А1, А3, а2» с КН №, площадью 181,1 кв.м. по адресу: <адрес>, домам блокированной застройки.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом лит. «А, a1, А1, А3, а2» с кадастровым номером №, площадью 181,1 кв.м. по адресу: <адрес> – прекратить.

Признать помещения, занимаемые ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, индивидуальный жилой дом лит. «А, a1, A1, a2», а именно: 1-1 - кухня, площадью 8,0 кв.м., 1-2 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м., 1-3 - коридор, площадью 6,4 кв.м., 1-4 - коридор, площадью 11,7 кв.м., 1-5 - коридор, площадью 2,2 кв.м., 1-6 - санузел, площадью 2,6 кв.м., 2-) прихожая, площадью 15,4 кв.м., 2-2 - кухня, площадью 19,0 кв.м., 2-3 - коридор, площадью 1,1 кв.м., 2-4 - туалет, площадью 2,2 кв.м., 2-5 - ванная, площадью 7,9 кв.м., 2-6 - сауна, площадью 4,5 кв.м., 2-7 - передняя, площадью 17.0 кв.м., 2-8 - жилая, площадью 14,7 кв.м., 2-9 - жилая, площадью 19,4 кв.м., общей площадью 142,15 кв.м., - отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозяйственное строение лит. «О» - навес, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать помещения, занимаемые ФИО2, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, индивидуальный жилой дом лит. «А, А3», а именно: 3-1 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м., 3-2 - коридор, площадью 5,5 кв.м., 3-3 - жилая комната, площадью 14,0 кв.м., 3-4 - кухня, площадью 6,5 кв.м., 3-5 - санузел, площадью 3,9 кв.м., общей площадью - 39,0 кв.м., отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности хозяйственные строения: «В» -сарай, «а» - навес расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсации за отступление от идеальной доли в размере 350 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Микитюк

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Микитюк