Решение № 2-17/2021 2-17/2021(2-222/2020;)~М-262/2020 2-222/2020 М-262/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-17/2021

№2-17/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чернышковский 09 марта 2021 года

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Бурлачка С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, в обосновании которого указала следующее. Она проживает по адресу: <адрес>, пер Молодежный, <адрес>, в жилом доме, который ей достался по наследству после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом истец оформила, поскольку имелся правоустанавливающий документ.

На жилой дом правоустанавливающего документане имеется и данное помещение на кадастровом учет не состоит, в связи с чем, каким-либо иным способом приобрести право собственности на данное жильё не представляется возможным не иначе, как только на основании судебного решения о признании права собственности в порядке наследования и обязать регистрирующий орган поставить на кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки.

Просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 51, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в порядке наследования; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

Также ФИО2 ходатайствует о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик – Администрация Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от Главы Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом(пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела – технического плана, представленного истцом, по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застройки.

Помимо изложенного, в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 14 вышеуказанного Закона, в качестве основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Постановлением Главы Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 3/1, площадью 51, 0 кв. м., признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, 3/1; право собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Вместе с тем, предъявляя исковые требования к Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района, истец мотивирует их тем, что жилое помещение находится на территории данного поселения и других ответчиков не имеется.

Данное обстоятельство не соответствует тем фактам, которые установлены в судебном заседании.

Так, из свидетельств о праве на наследство по закону от 28.10.2020 года, выданного нотариусом Чернышковского района Волгоградской области, следует, что ФИО2 является правообладателем ? доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:33:050002:178, площадью 900 кв. м..

Аналогичные сведения отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Таким образом, ? доля земельного участка, принадлежащая ФИО2, к предметам ведения Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>, не относится.

Кроме этого, сделать однозначный вывод о том, что указанный земельный участок можно отнести к блоку жилого дома блокированной застройки, указанному в техническом плане, нельзя, поскольку согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения земельного участка, отсутствует.

Понятие жилые дома блокированной застройки раскрывается в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой таковыми признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, разрешая спор, оценивая представленные доказательства по делу, по смыслу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные доказательства не позволяют отнести жилое помещение к блоку жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Помимо этого, истец, заявляя фактически требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о необходимости обязать их осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости, не представлено никаких документов, свидетельствующих об обращении в регистрирующий органа, несмотря на то, что основанием для осуществления такой регистрации, в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выступают акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством.

Исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, поскольку в компетенцию суда не входит разрешение административного вопроса об отнесении объекта недвижимости к тому или иному виду, тем самым, подменяя функции уполномоченного государственного органа, в который истец не обращался и действия которого не оспаривались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Сизовского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.А. Бурлачка