Решение № 2-859/2017 2-859/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-859/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нургалиевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области об устранении реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, и в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ жилого дома: с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Определением от 07.09.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО10

В судебном заседании 24.10.2017 представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности 30АА0647709 от 26.12.2016, представил заявление об изменении исковых требований. В обоснование указал, что в результате выполненных работ кадастровым инженером ФИО10 было выявлено, что координаты границ земельных участков с кадастровыми №, а также контуры объекта капитального строительства с кадастровым №, по сведениям геодезической съемки, не соответствуют координатам поворотных точек границ этих же объектов недвижимости, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Земельные участки с кадастровыми №, а также объект капитального строительства с кадастровым №, стоят на учете в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с реестровой ошибкой. Правильное местоположение земельных участков с кадастровыми № а также контура объекта капитального строительства с кадастровым №, вычисленное кадастровым инженером для исправления реестровых ошибок в сведениях о вышеперечисленных земельных участках и объекте капитального строительства, отображено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории и ортофотоплане от 20.10.2017г. В связи с чем, просил суд устранить реестровые ошибки в сведениях об описании местоположения земельных участков с кадастровыми №, а также контура объекта капитального строительства с кадастровым № по указанным в иске координатам. В связи с чем, соответчиками по делу были также привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов в суде ФИО11

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности 30АА0647709 от 26.12.2016, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» ФИО13, действующий на основании доверенности №1402 от 22.06.2017, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил отзыв, в котором считает Комитет не надлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области ФИО14, действующая на основании доверенности №34 от 23.01.2017, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 вышеуказанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом площадью 67,3 кв.м., условный №. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 12.02.2009, а также выпиской из ЕГРН.

11.01.2017 истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Астраханской области об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

01.02.2017 истцом был получен ответ №ВП/0328, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления представителя собственника от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам межевания. Представленное с заявлением «Описание земельных участков» выполнено на основании постановления администрации Приволжского района от 06.05.1993 №311. Сведения о координатах земельного участка соответствуют сведениям раздела «Описание границ» данного Описания. В случае если техническая ошибка была допущена лицом, выполнявшим землеустроительные работы и подготовку Описания для постановки на государственный кадастровый учет, то такая ошибка квалифицировалась как кадастровая ошибка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера следует, что координаты границ земельных участков с кадастровыми №, а также контуры объекта капитального строительства с кадастровым №, по сведениям геодезической съемки, не соответствуют координатам поворотных точек границ этих же объектов недвижимости, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Земельные участки с кадастровыми №, а также объект капитального строительства с кадастровым №, стоят на учете в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с реестровой ошибкой. Правильное местоположение земельных участков с кадастровыми №, а также контура объекта капитального строительства с кадастровым №, вычисленное кадастровым инженером для исправления реестровых ошибок в сведениях о вышеперечисленных земельных участках и объекте капитального строительства, отображено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории и ортофотоплане от 20.10.2017г.

Основные характеристики уточняемых земельных участков и объекта капитального строительства после исправления реестровых ошибок:

Земельный участок с кадастровым №, правообладатель – ФИО1, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, площадь – 709 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 709 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым №, правообладатель – ФИО2, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, площадь – 736 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) №

Площадь земельного участка 736 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым №, правообладатели –ФИО3, ФИО4; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, площадь – 761 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 761 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, правообладатели – ФИО5, ФИО6, ФИО7; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства при существующем жилом доме, адрес: <адрес> «а», площадь – 630 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 630 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым №, правообладатели – ФИО12, ФИО8; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, площадь – 1280 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 1280 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Объект капитального строительства с кадастровым №, правообладатель – ФИО1; назначение – жилой дом, количество этажей – 2, площадь – 209,4 кв.м, год завершения строительства – 2013, адрес: <адрес>, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек контура объекта капитального строительства:

Обозначение ОКС (кадастровый номер) - №

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст. 3 ФЗ N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 3 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4).

Из отзыва Управления Росреестра по Астраханской области следует, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и координаты характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым №, указанные в заявлении об изменении исковых требований и в заключении кадастрового инженера ФИО10, в котором установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении вышеуказанных объектов недвижимости и указан способ ее исправления, были воспроизведены органом регистрации прав в тестовом контуре с целью проверки исполнимости заявленных требований. В ходе анализа и экспортирования сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков и контура указанного объекта капитального строительства на геодезическую основу ЕГРН и проверки пространственных данных ошибок на момент проведения проверки не выявлено, а именно: пересечений границ земельных участков с кадастровыми № а также контура объекта капитального строительства с кадастровым № с границами других земельных участков и друг с другом не выявлено.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении реестровых ошибок удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, а также объекта капитального строительства с кадастровым №.

Исправить реестровые ошибки путем внесения следующих координат:

1. Земельный участок с кадастровым №, правообладатель – ФИО1, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, площадь – 709 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 709 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Земельный участок с кадастровым №, правообладатель – ФИО2, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, площадь – 736 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) №

Площадь земельного участка 736 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Земельный участок с кадастровым № правообладатели – ФИО3, ФИО4; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, площадь – 761 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 761 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Земельный участок с кадастровым №, правообладатели – ФИО5, ФИО6, ФИО7; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства при существующем жилом доме, адрес: <адрес> «а», площадь – 630 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 630 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5. Земельный участок с кадастровым №, правообладатели – ФИО12, ФИО8; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес> В, площадь – 1280 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение земельного участка (кадастровый номер) - №

Площадь земельного участка 1280 м2

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6. Объект капитального строительства с кадастровым номером 30:09:050501:816, правообладатель – ФИО1; назначение – жилой дом, количество этажей – 2, площадь – 209,4 кв.м, год завершения строительства – 2013, адрес: <адрес>, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка – 0,10 м.

Новые (уточненные) координаты характерных точек контура объекта капитального строительства:

Обозначение ОКС (кадастровый номер) - №

Обозначение характерных точек

Координаты

х
у

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева