Апелляционное определение № 33-12989/2026 от 3 марта 2026 г.

Судья: ФИО

дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 04 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

судей <данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании дома самовольной постройкой, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО, объяснения представителя ФИО – ФИО

установила:

Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: признать самовольной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, признать прекращенным право собственности ответчика на строение.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит истцу на праве собственности. Истец разрешения на возведение жилого дома ответчику не давал, дом ответчика расположен на земельном участке истца незаконно и подлежит сносу. Исковые требования обоснованы положениями ст. ст. 222 ГК РФ, 304 ГК РФ, 130 ГК РФ

В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю, который в судебном заседании исковые требования не признал, представил объяснения в письменной форме, что дом был построен в 1993 году, ФИО приобрела данный дом в процессе банкротства его собственника, тогда в доме проживала семья ФИО. Ответчик инициировала несколько судебных разбирательств по выселению семьи ФИО из данного дома. ФИО в судебном порядке в 2020 году признал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, скрыв обстоятельства нахождения на нём жилого дома, принадлежащего ФИО

Третьи лица ФИО, представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> не явились, о времени и месте слушания уведомлены.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Истец ФИО обратился в суд с апелляционной жалобой.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражал.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

Судом установлено, что истцу ФИО на основании решения Видновского городского суда от <данные изъяты> и определения суда от <данные изъяты>. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 13.06.2018г., запись регистрации <данные изъяты>, жилой дом приобретён на проведенных <данные изъяты> торгах. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет в 1993 году, первоначально на праве собственности принадлежал <данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на положения части 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таких оснований судом при рассмотрении гражданского дела не установлено, поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Акта от <данные изъяты>, Постановления Главы администрации <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>, поэтому признаков самовольной постройки жилой дом не имеет.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Владение земельным участком и жилым домом разными лицами законодательством не запрещено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права, который является ненадлежащим и не приведет к восстановлению прав и интересов, которые истец считает нарушенными, оснований к удовлетворению исковых требований суд не установил.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, судом правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО приобрела дом по договору купли-продажи на торгах в рамках банкротства ФИО

Право собственности на жилой дом за ФИО было зарегистрировано <данные изъяты>.

ФИО и члены его семьи были зарегистрированы и проживали в спорном жилом доме. Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> ФИО и члены его семьи были выселены из жилого дома.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в 2024 году.

Таким образом, из изложенного следует, что оснований полагать, что ФИО должен был давать согласие на строительство или приобретение спорного дома, в данном случае не имеется.

Судебная коллегия отмечает, что обращение в суд с иском о признании дома самовольной постройкой, с учетом истории судебных разбирательств между сторонами, является одним из способов оспаривания права ФИО на жилой дом.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу сводятся к переоценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>