Решение № 2-4319/2019 2-4319/2019~М-3408/2019 М-3408/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4319/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 28 ноября 2019 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жалченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Комфорт-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с учетом уточнений к ООО «Комфорт-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение с КН № расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор и подать все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 90 дней с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру. Ориентировочный срок такой регистрации в договоре указан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> стоимость квартиры оплачена полностью, однако ответчик, фактически передав квартиру истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг., уклоняется от заключения основанного договора. Таким образом, истец не может оформить квартиру в собственность.

С учетом уточнения требования истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представители ответчика не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Как следует из ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу норм ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик обязался в будущем продать, а покупатели купить квартиру стоимостью 1 920 967 руб.

Стоимость квартиры в названном размере оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГг., ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3 названного договора срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен, как не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> указанном доме, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную истцом квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является ответчик ООО «Комфорт-Инвест» с ДД.ММ.ГГГГг. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. №RU№.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

Дав оценку вышеназванным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение – <адрес>, поскольку ответчик свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГг. исполнил, произвел в полном размере оплату стоимости жилого помещения, при этом жилой дом, в котором находится спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, а квартира передана в пользование истцу, которая пользуется жилым помещением, несет бремя ее содержания.

С учетом изложенного и учитывая, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, тот факт, что между сторонами не заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, от которого ответчик уклоняется, основанием для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру служить не может.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для регистрации за истцом права общей долевой собственности на приобретенную ими квартиру.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО «Комфорт-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение с КН 50:12:0070322:524, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года