Решение № 2-2043/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2043/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

17 июля 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело АО «ДОМ. РФ» к ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ. РФ» (прежнее наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице филиала № ФИО1 ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскание на заложенное имущество, указав, что 10.06.2010г. между ФИО2, ФИО3 и ОАО «ФИО1 Объединенный ФИО1» был заключен Кредитный Договор <***>, в соответствии с условиями которого ОАО «ФИО1 Объединенный ФИО1» заемщикам был предоставлен заем/кредит в размере 980 000,00 рублей, сроком на 108 месяцев, под 12,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО2 в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнат, общей площадью 29,60 кв. м, в том числе жилой площадью 17,60кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.11

На основании Договора купли-продажи <адрес>ФР от 10.06.2010г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010г. сделана запись регистрации.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с (1.1.3-Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «ФИО1». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.06.2010г.

20.08.2010г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН <***>) (в настоящее время АО «АИЖК» реорганизовано в АО «ДОМ.РФ»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 28.12.2017г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 18.09.2017г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 28.12.2017г. составляет 302 190,37руб., в том числе: 280 115,78 руб. - задолженность по основному долгу; 4 077,44 руб. - задолженность по процентам; 17 997,15 руб. - задолженность по пени.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда. В соответствии с пп.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

По состоянию на 11.09.2017г. предмет ипотеки был оценен в размере 1 309 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №-СВ/17 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН <***>). На основании данного Отчета, считают, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 047 200,00 руб. (80% рыночной цены). Считает, что обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования и связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, просили суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 739,41 рублей, в том числе: 217 373,84 рубля - задолженность по основному долгу; 670,01 рублей - задолженность по процентам; 41 695,56 рублей. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17.60 кв.м, расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 047 200 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 221,90 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 739,41 рублей, в том числе: 217 373,84 рубля - задолженность по основному долгу; 670,01 рублей - задолженность по процентам; 41 695,56 рублей. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17.60 кв.м, расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 047 200 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 221,90 рублей..

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, согласен с суммой задолженности и процентов по кредитному договору, однако просил снизить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением и нахождением на иждивении ребенка-инвалида, также просил не обращать взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражал против взыскания с него задолженности по кредитному договору.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумм займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между ФИО6, ФИО13 и ОАО «Первый Объединенный Банк» был заключен Кредитный Договор <***>, в соответствии с условиями которого ОАО «ФИО1 Объединенный ФИО1» заемщикам был предоставлен заем/кредит в размере 980 000,00 рублей, сроком на 108 месяцев, под 12,00% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность ФИО2 в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнат, общей площадью 29,60 кв. м, в том числе жилой площадью 17,60кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-44).

На основании Договора купли-продажи <адрес>ФР от 10.06.2010г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010г. сделана запись регистрации.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с (1.1.3-Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый Объединеный Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.06.2010г. (л.д. 45-66).

20.08.2010г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН <***>) (в настоящее время АО «АИЖК» реорганизовано в АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 28.12.2017г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По состоянию на 13.07.2018 г. за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору <***> от 10.06.2010 года в размере 259 739,41 рублей, в том числе: 217 373,84 рубля - задолженность по основному долгу; 670,01 рублей - задолженность по процентам; 41 695,56 рублей - задолженность по пени, что подтверждается представленным расчетом суммы задолженности.

В случае неисполнения заемщиком обязательства по уплате очередной части займа, кредитор в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 18.09.2017г., однако указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 67).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст. 323 ГК РФ).

Факт нарушения исполнения обязательств по договору сумма задолженности ответчиками не оспорены, следовательно, требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков суммы задолженности по основному долгу в размере 217 373,84 рубля и суммы процентов в размере 670,01 рублей, являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ подлежащие уплате пени (неустойка) за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Учитывая, материальное положение ответчика ФИО6, нахождении у него на иждивении несовершеннолетнего ребенка-инвалида, суд читает, что сумма пени в размере 41 695,56 рублей подлежит снижению до 2 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Частью 1 статьи 3 и частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.ст. 348 и 349 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, процентов за пользование кредитом (заемными средствами); ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 вышеуказанного закона, ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-СВ/17 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость имущества – квартиры по состоянию на 11.09.2017 года составляет 1 309 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 1 047 200 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере подлежат удовлетворению. При этом заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 221,90 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 043,85 рублей, в том числе: 217 373,84 рубля - задолженность по основному долгу; 670,01 рублей - задолженность по процентам; 2 000 рублей. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,60 кв.м., в том числе жилой площадью 17.60 кв.м, расположенной на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Реализацию указанного объекта недвижимости произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 047 200 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 221,90 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено в окончательной форме – 24.07.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина