Решение № 2-1085/2025 2-78/2026 2-78/2026(2-1085/2025;)~М-1301/2025 М-1301/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1085/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,

при секретаре Тенятниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Турманского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Муниципального образования «Братский район», ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетний ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Турманского сельского поселения, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Указанное имущество перешло во владение истца **.**.**** на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме между истцом и гражданином ФИО6, умершим **.**.****. Данное жилое помещение ему не принадлежало, но он его приобрел также, без оформления договора купли-продажи, у гражданина ФИО7, умершего **.**.****, которому указанное жилое помещение принадлежало на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от **.**.****, выданного АООТ «Турманский КЛПХ» в лице директора ФИО10.

**.**.**** гражданин ФИО6, с момента договоренности о продаже жилого помещения, передал истцу расписку о получении от истца денежных средств в размере 3 000 (три тысячи) рублей, оплаченных в качестве первого взноса за жилое помещение, общая сумма покупки недвижимости составляла 90 000 (девяносто тысяч) рублей, которая была полностью выплачена с 03 ноября 2007 года по 22 февраля 2011 года (имеются расписки об оплате суммы). **.**.**** истцу были переданы ключи от жилого помещения. В этот же день истец вместе со своими детьми: дочерью ФИО4, **.**.**** г.р. и ФИО5, **.**.**** г.р., были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу в данном жилом помещении. В **.**.**** году в указанном жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован сын истца, ФИО3, **.**.**** г.р. и супруг истца, ФИО2, **.**.**** г.р.

С момента регистрации истца в указанном жилом помещении она владеет им открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Данное жилье - единственное место жительства, за которым, соответственно, истец следит: вовремя проводит текущие и капитальные ремонты, поддерживает чистоту и порядок, приобретает предметы быта для проживания в указанном жилом помещении.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ... длительное время, то полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании требования иска поддержала, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика, Глава Турманского муниципального образования, ФИО8, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав на согласие с доводами истца.

Представитель третьего лица, Администрации муниципального образования «Братский район», ФИО9, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Третьи лица, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетний ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от 06.11.2025 право собственности на жилое помещение по адресу: ... не зарегистрировано.

Согласно сведениям, предоставленным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 16.12.2025, сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: ... отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.

Из ответа ТУ Росимущества по Иркутской области по состоянию на 09.12.2025 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: ..., кадастровый ***.

Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение перешло во владение истца **.**.**** на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме между истцом и гражданином ФИО6, умершим **.**.****. Данное жилое помещение ему не принадлежало, но он его приобрел также, без оформления договора купли-продажи, у гражданина ФИО7, умершего **.**.****, которому указанное жилое помещение принадлежало на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от **.**.****, выданный АООТ «Турманский КЛПХ» в лице директора ФИО10.

Суду представлена расписка ФИО6 о получении денежных средств у ФИО14 денежных средств **.**.**** в размере 90 000 руб.

Из копии записи акта о смерти *** от **.**.**** следует, что ФИО6, **.**.**** г.р. умер **.**.****, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Из копии записи акта о смерти *** от **.**.**** следует, что ФИО7, **.**.**** г.р. умер **.**.****.

Из адресных справок МУ МВД России «Братское» следует, что ФИО1, **.**.**** г.р. с **.**.****, ФИО4, **.**.**** г.р. с **.**.****, ФИО5, **.**.**** г.р. с **.**.****, ФИО2, **.**.**** г.р. с **.**.****, ФИО3, **.**.**** г.р. с **.**.****, зарегистрированы по адресу: ....

Из копии свидетельства о заключении брака *** от **.**.**** следует, что между ФИО13 и ФИО2 **.**.**** заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Беломестных.

Согласно ответу Братского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 01.08.2025 ФИО1, следует, что из акта сверки задолженности по услугам контрагента ООО «Иркутскэнергосбыт» по лицевому счету № *** за период **.**.**** - **.**.**** по жилому помещению, адрес потребителя: ..., задолженность по услугам «электроэнергия», отсутствует.

Из копии договора *** на водоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: ... от **.**.****, заключенного между МУП «Модуль» и ФИО1 следует, что в качестве собственника жилого помещения указана ФИО1 На момент заключения договора абонент проживает совместно с мужем – ФИО2, **.**.**** г.р., с дочерью – ФИО4, **.**.**** г.р., дочерью – ФИО5, **.**.**** г.р., сыном – ФИО3, **.**.**** г.р.

Из копии акта *** приемки (проверки) схемы учета от **.**.**** следует, что ЗАО «БЭС» составило указанный акт в отношении абонента ФИО13 по адресу: ....

Из копии акта *** приемки (проверки) схемы учета от **.**.**** следует, что ЗАО «БЭСК» составило указанный акт в отношении абонента ФИО13 по адресу: ....

Из копии акта *** приемки (проверки) схемы учета (граждан-потребителей) от **.**.**** следует, что ЗАО «БЭСК» составило указанный акт в отношении абонента ФИО2 по адресу: ....

Из копии акта *** проверки схемы учёта у граждан-потребителей от **.**.****, следует, что указанный акт составлен в отношении потребителя ФИО1 по адресу: ....

Из копии договора о размещении оборудования для обеспечения учета электрической энергии от **.**.****, заключенного между АО «БЭСК» и ФИО1 следует, что собственник жилого дома, расположенного по адресу: ..., предоставляет сетевой организации на безвозмездной основе право на размещение щита учета в сборе для обеспечения коммерческого учета электрической энергии в границах принадлежащего ему на законном основании земельного участка по указанному выше адресу, в согласованном сторонами месте.

Из копии акта *** допуска прибора учета (граждан-потребителей) в эксплуатацию (под нагрузкой, без нагрузки) от **.**.**** следует, что сетевая организация (СО) АО «Братская электросетевая компания» составила указанный акт в отношении потребителя – ФИО1 по адресу: ....

Из копии акта *** проверки схемы учета (граждан-потребителей) от **.**.**** следует, что сетевая организация (СО) АО «Братская электросетевая компания» составила указанный акт в отношении потребителя – ФИО1 по адресу: ....

Согласно копии договора *** на оказание услуг, заключенному между ООО «Новая Сибирь Плюс» (оператор) и ФИО1 (абонент), от **.**.****, предметом договора является предоставление оператором абоненту услуг связи по передаче данных и телематических услуг связи служб глобальной сети «Интернет», с указанием адреса абонента, ФИО1: ....

Согласно чекам по операции: от 30.04.2025 ФИО1 оплатила МУП «Модуль» - 2663,83 руб.; от 05.05.2025 ФИО1 оплатила ООО «Иркутская энергосбытовая компания» - 37,60 руб.; от 12.07.2025 ФИО1 оплатила услуги связи получателю платежа – ООО «Новая Сибирь Плюс» в размере 1100 руб.

Согласно справке МУП «Модуль» от 15.07.2025 ФИО1 проживающая по адресу: ..., пользуется услугами ЖКХ (ХВС, полив) с 01.04.2021 г., задолженности не имеет.

Из копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 3.07.1995г., заключенного между АООТ «Турманский КЛПХ» (продавец) и ФИО7 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя безвозмездно квартиру по адресу: ..., ордер *** от **.**.****, выдан Администрацией п. Турма на количество членов семьи 1 человек, договор зарегистрирован в местной Администрации п. Турма **.**.**** ***.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 3.07.1995г., заключенного между АООТ «Турманский КЛПХ» (продавец) и ФИО7 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя безвозмездно квартиру по адресу: ..., ордер *** от **.**.****, выдан Администрацией п. Турма на количество членов семьи 1 человек, договор зарегистрирован в местной Администрации п. Турма **.**.**** ***. ФИО7 умер **.**.****.

Зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: ... ЕГРН, БТИ до 1998 года, отсутствуют.

ФИО1 пользуется жилищно-коммунальными услугами: водоснабжением, электроснабжением, проживает по адресу: ... момента регистрации - **.**.****, оплату производит ежемесячно, задолженности не имеет, что следует из сведений, представленных МУП «Модуль», ООО «Иркутская энергосбытовая компания».

ФИО1 зарегистрирована по адресу: ... **.**.****, что следует из адресных справок, представленных МУ МВД России «Братское», также с ней зарегистрированы по данному адресу: супруг – ФИО2, сын ФИО3, дочь - ФИО5, дочь – ФИО4, которые в ходе судебного заседания не возражали против признания права собственности на жилое помещение за ФИО1

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец ФИО1 непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: ..., поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию и коммунальные услуги, что подтверждается представленными доказательствами, справками, квитанциями. За все время владения и пользования квартирой, претензий к ФИО1, оспаривая её права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Судом установлено, что истец ФИО1 с семьей проживают в квартире с 2007г. и зарегистрированы в ней.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ответчиком возражений по заявленным требованиям истца не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет + 3 года, в общей сложности - 18 лет проживает в спорном жилом помещении, квартире по адресу: ..., открыто, добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что спорная квартира в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтена, в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, на балансе Турманского сельского поселения не состоит, в Реестре муниципального имущества не числится.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет + 3 года = 18 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ворон Ю.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.