Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-376/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 марта 2017 года

Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Янышева З.В. при секретаре Чердынцевой А.А. с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Ливадного И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковыми требованиями к ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой. Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: г............... Указанная квартира была приобретена истцами у М.В.А. и ФИО4 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Г.Н.Н., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ул.....г....., .. .. ....г.. за р. №.... Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... ....... №..., №..., №... При подписании договора было выяснено, что на регистрационном учете значится второй собственник - ФИО4, за которого М.В.А. действовал на основании доверенности. Продавец, М.В.А.., сообщил, что А.В. снимется с регистрационного учета в срок до .. .. ....г.. Пункт 13 договора купли-продажи предусматривает, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ........ .. .. ....г.г. ....... истцам были выданы Выписки из ЕГРП, подтверждающие государственную регистрацию права на квартиру по адресу: ул.....г...... Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по адресу: ул.....г....., до настоящего времени зарегистрирован ФИО4 Снятие ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным, так как последний отбывает наказание в метах лишения свободы.

Просят признать ФИО4, ....... утратившим право пользования квартирой по адресу: ул.....г......

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя ФИО5 (л.д.39-41)

Представитель истцов ФИО5 действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен согласно имеющейся в материалах дела расписки (л.д.34), по известному суду адресу: ул.....г....., ....... возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области (Отдел в г. Новокузнецке, Отделение в Орджоникидзевском районе) не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Ливадный И.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются добросовестными приобретателями, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора Ливадного И.С., полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (утверждены Постановлением от .. .. ....г. №...), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: ул.....г.....,....... на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Г.Н.Н., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ул.....г....., ....... (л.д.6-7).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права собственности истцов и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... ........ за №..., №..., №... (л.д.8-10).

Договор купли-продажи ....... ........ подписан с одной стороны истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и с другой стороны М.В.А., действовавшим за себя и ФИО4 на основании доверенности, удостоверенной К.Н.И., нотариусом Кемеровского нотариального округа ул.....г....., .......

Согласно п. 5 договора купли-продажи от .. .. ....г.. покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 1 200 000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора продавец получил от покупателя 1 200 000 рублей.

Согласно п. 12 договора купли-продажи от .. .. ....г.. в квартире по адресу: ул.....г.....,....... проживает ФИО4.

Согласно п. 13 договора купли-продажи ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до .. .. ....г.

Согласно поквартирной карточки на .. .. ....г. ответчик ФИО4 значиться зарегистрированным по адресу: ул.....г....., ....... (л.д.11).

Согласно сообщению Управления министерства внутренних дел РФ ....... отделения по вопросам миграции (л.д.51) .. .. ....г. ответчику ФИО4 был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ул.....г....., ....... основании его осуждения к лишению свободы. После .. .. ....г. заявлений о регистрации но месту жительства и/или снятии с регистрационного учета от гр. ФИО4 в адрес отделения по вопросам миграции отдела полиции .......» не поступало, документов на основании которых ответчик снят с регистрационного учета, предоставить не представляется возможным, поскольку они уничтожены по истечению срока хранения (л.д.50).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственников указанной квартиры, сведений об оспаривании оснований возникновения права собственности у истцов, суду не предоставлено. Договор купли-продажи ........ заключен и подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна и обязательна для исполнения сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи, право пользования жилым помещением ответчиком ФИО4 прекратилось.

В связи с чем, исковые требования истца о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул.....г....., подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: ул.....г......

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.В. Янышева