Решение № 2-849/2018 2-849/2018 ~ М-280/2018 М-280/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-849/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ТСЖ «11-32» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что с <дата> между нею и ЖСПК № был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № <адрес> на двухкомнатную квартиру площадью *** кв.м., расположенную в *** подъезде на *** этаже.

В период с <дата> по <дата> она полностью внесла пай.

<дата> дом был достроен за счет дополнительных средств.

В настоящий момент договор сторонами исполнен, квартира передана ей.

<дата>. администрацией <адрес> ***-тиквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию.

Она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, т.к ЖСПК № прекратил деятельность юридического лица.

<дата> на квартиру составлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры № составляет *** кв.м.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По делу в качестве соответчика привлечено ТСЖ «11-32».

В дополнительном иске ФИО1 просит зачесть денежные средства в счет перерасчета площади квартиры, взносов на достройку дома, на выполнение п.***. договора долевого участия в строительстве квартиры.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу по иску ФИО1 о зачесте денежные средства в счет перерасчета площади квартиры, взносов на достройку дома, на выполнение п.***. договора долевого участия в строительстве квартиры прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ 11-32 ФИО3 иском согласен.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен..

Выслушав представителя ТСЖ 11-32, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерациидоля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ЖСПК-44 и ФИО1 ( до брака ***) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ЖСПК № обязуется своими силами построить на земельном участке по адресу: <адрес>, ***-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру под №, расположенную на втором этаже в подъезде № общей площадью по проекту *** кв.м., а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> ФИО1 было отказано в иске к ЖСПК № о признании права собственности на *** доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № <адрес>. Основанием для отказа в иске явилась неполная оплата пая в размер *** рублей.

<дата> администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод ***-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в эксплуатацию.

ЖСПК-44 прекратило деятельность юридического лица <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

<дата> застройщики жилого дома № <адрес> создали ТСЖ «11-32».

Согласно справке ТСЖ «11-32» долг ФИО1 снижен решением общего собрания собственников жилых помещений в связи с уменьшением площади квартиры на *** кв.м. Сумма долга уменьшилась на *** рублей и составила *** рублей, которая была оплачена ФИО1 <дата>. Паевой взнос ФИО1 выплачен в полном объеме.

Согласно техническому паспорту от <дата> квартира № имеет общую площадь *** в том числе жилую *** кв.м. и состоит из трех жилых комнат.

Исходя из изложенного, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру по адресу: <адрес>.

В иске к администрации <адрес> суд отказывает, поскольку администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В иске ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова