Решение № 2-779/2020 2-779/2020~М-697/2020 М-697/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-779/2020

Дело № 2-779/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 июля 2020 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО2 указала, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащих ей по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <данные изъяты>. удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 в реестре за номером <данные изъяты>, зарегистрированный в ЕГРП <данные изъяты>. номер регистрации <данные изъяты> которые расположены на земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> Также, собственниками данного жилого дома является ответчик, которая в <данные изъяты>. выделила свои доли в часть жилого дома с отдельным входом. Принадлежащие ей <данные изъяты> долей жилого дома имеют отдельный вход, состоящие из <данные изъяты>. <адрес> принадлежащей ей доли составляет <данные изъяты>. С момента покупки данного объекта недвижимости истица пользуется им по назначению и ей было разъяснено право на прекращение долевой собственности и признание за ней права собственности на часть домовладения в судебном порядке. За все время проживания истица неоднократно производила за свой счет ремонт, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, налоги и содержит жилье в надлежащем состоянии.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истица обратилась в суд и просит прекратить общую долевую собственность ФИО2 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, исключить запись в ЕГРП от <данные изъяты>. номер регистрации <данные изъяты> долей жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2, признать <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом частью № жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, признать за ФИО2, право собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующая на основании доверенности ФИО8 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8, заявленные требования истца поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина их неявки неизвестна. От администрации <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является правообладателем <данные изъяты> доли жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Из экспликации к поэтажному плану части № жилого дома следует, что данная часть состоит из следующих помещений: <данные изъяты>

Также в судебном заседании было установлено, что решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении долевой собственности были удовлетворены. Суд постановил:

Признать <данные изъяты><адрес> частью № индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.п. 6-9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В настоящее время истец ФИО2 намерена прекратить общую долевую собственность для того, чтобы быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей доля жилого <адрес> является обособленной частью указанного жилого дома, с отдельным выходом, и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что в настоящее время право собственности на доли домовладения за ответчицей были прекращены и за ней уже признано право собственности на изолированную часть спорного домовладения, вследствие чего в настоящее время существование долевой собственности на часть домовладения противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2 на <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> долей жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2.

Признать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом частью № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова