Решение № 2-1648/2024 2-1648/2024~М-1617/2024 М-1617/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1648/2024

Дело №2-1648/2024

УИД 36RS0020-01-2024-002986-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 18 декабря 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре Колычевой О.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), в котором просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчику (л.д. 5,6).

В обоснование иска указал, что ему на основании договора дарения от 13.01.2022 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м., кадастровый №.

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка.

В ходе составления межевого плана кадастровым инженерам установлено: фактическая площадь земельного участка составляет 794 кв.м., что на 6 кв.м, меньше, чем по данным ЕГРН.

В ходе кадастровых работ обнаружено: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отмежеван не верно и стоит, по данным ЕГРН, не на своем фактическом месте — полностью расположен на участке истца №).

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта в местоположении границы земельного участка № может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ целенного количества земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, в заявлении исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д.30)

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.31,58-60).

От ответчика в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствии, признает заявленные требования в полном объеме, также указывает, что положения статей 39, 173 и 198 ГПК РФ ей понятны, просит дело рассмотреть в ее отсутствии ( л.д. 59).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки производится в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Согласно свидетельству о браке ответчик ФИО3 вступила в брак с ФИО4 и сменила фамилию на Патракова (л.д.60).

Принадлежность истцу на праве собственности земельного участка 66, расположенного по адресу <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2022 (л.д.7-9), а ответчику по делу - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>- выпиской из ЕГРН (л.д. 33-54).

Согласно межевого плана принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 25.10.2024, при осуществлении по заказу истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение контуров объекта кадастровых работ с земельным участком ответчиков.

Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков не соответствуют их фактическому местоположению. Реестровая ошибка в координатном описании местоположения земельного участка ответчиков возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельного участка ответчиков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры EFT M1 GNSS (л.д.10-14).

Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО6, являющаяся членом Союза "Кадастровые инженеры».

Данный план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как координирование производилось более точным методом измерений, с использованием комплекта аппаратуры EFT M1 GNSS, он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимания признание иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Трофимова