Решение № 2-841/2017 2-841/2017 ~ М-707/2017 М-707/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-841/2017

К делу №2-841/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 19 декабря 2017 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о нарушении договора аренды нежилого помещения - магазина и взыскании денежных средств, согласно договору аренды №1 от 15.04.2015 года.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о нарушении договора аренды нежилого помещения - магазина и взыскании денежных средств, согласно договору аренды №1 от 15.04.2015 года, В иске указано, что истица просит рассмотреть вопрос о грубом нарушении договора аренды магазина «Т», расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве частной собственности истице бывшим ИП ФИО3 Бывший ИП ФИО3 приняла магазин согласно договору аренды и акту приема-передачи от 15.04.2015 года, и работала до 22.12.2016 года. Ушла домой и больше в магазине не появилась, попытки дозвониться до ответчицы ФИО3 не увенчалась успехом. 07.02.2017 года ответчице было отправлено письмо с просьбой рассчитаться с долгами и не доводить дело до суда. Сумма долга ответчицы перед ИП ФИО1 согласно договору аренды №1 от 15.04.2015 года составляет: количество месяцев, когда магазин был в аренде - 21. 21 месяц х 10000 (сумма аренды в месяц) = 210000,0 рублей. Сумма за электроэнергию, согласно учету энергосбыта, учет отдельный - 81905,0 рублей. За невыполнение условий договора п.7.4 ответчица обязана уплатить штраф - 10000,0 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы, согласно п.7.5 договора аренды ответчица обязана уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 640 дней просрочки х 0,1% = 64%. Сумма пени составляет: 210000,0 рублей + 81905,0 рублей = 291905,0 рублей х 64% = 186819,0 рублей. Итого сумма задолженности ответчицы за аренду магазина ИП ФИО1 составляет: 210000,0 рублей (сумма аренды) + 81905,0 рублей (сумма за электроэнергию) + 186819,0 рублей (сумма пени) + 10000,0 рублей (сумма штрафа) = 488724,0 рублей.

На основании изложенного, истица просит суд: 1.Взыскать с ФИО3 сумму задолженности перед ИП ФИО1 согласно условиям договора аренды магазина «Татьяна» №1 от 15.04.2015 года в сумме 488724,0 рублей; 2.Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму госпошлины.

К производству суда были приняты уточненные исковые требования, а именно взыскать с ФИО3 сумму задолженности перед ИП ФИО1 согласно условиям договора аренды магазина «Т» № от 15.04.2015 года в сумме 499024,0 рублей, которая составила: 210000,0 рублей (сумма аренды) + 92205,0 рублей (сумма за электроэнергию с 15.04.2015 года по 31.12.2016 года) + 186819,0 рублей (сумма пени) + 10000,0 рублей (сумма штрафа). Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму госпошлины (л.д.75,76).

В письменном отзыве представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО4 просил возвратить исковое заявление ФИО1, так как никакой аренды магазина не было. ФИО3 работала продавцом, торговала товарами. ФИО1 работала продавцом, ФИО5 тоже работала продавцом, их невестка ФИО6 также работала продавцом. ФИО2 был поставщиком товаров экспедитором, водителем закупщиком товаров на продажу. ФИО1 и ФИО2 отбирали выручку и обогащались, не имея по сегодняшний день предпринимательства, не платили налоги в бюджет их страны. Ответчица на основании предъявленного ей этого иска 488724,0 рублей, обращается в полицию с заявлением по факту мошенничества о возбуждении уголовного дела против ФИО1 и ФИО2 добыть с нее легкие деньги таким образом. Ответчица просто жертва мошенников, все кто у них работал, были в таком же положении, как и она. За свои деньги, из того, что она продала долевую собственность, земельный пай, закрыла предпринимательство, навязанное ими, и уплатила все налоги, ИП ФИО1 и ФИО2 решили ее проучить, чтобы она перед ними извинилась и стала за прилавок их магазина, торговала в дальнейшем их товаром и обогащала их карманы. Ранее были предъявлены претензии и их иски, без суда ими были поданы заявления в полицию и было пресечено полицией их мошенничество. В этих исках разнятся суммы иска и что должна. После получения искового заявления ее состояние здоровья ухудшилось от этой нервотрепки, так как она страдает сезонными депрессивными состояниями и по этой причине не сможет явиться в суд, отвечать на вопросы суда. Ее судебный представитель ФИО4 будет и уже подает заявление в полицию и прокуратуру. Просит по причине разбирательства возвратить исковое заявление (л.д.54).

В судебное заседание истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие истицы с его участием.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась. Ответчица извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу своей регистрации по месту жительства согласно регистрационной отметке в паспорте (л.д.34), при этом согласно отметке на почтовом конверте (л.д.61), судебное извещение возвращено после истечения срока его хранения, поскольку адресатом не истребовано. Суд, принимая во внимание положения ст.3 Закон РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» согласно которой регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства введен для исполнения гражданином Российской Федерации обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, признав извещение ответчицы надлежащим, учитывая наличие у представителя истицы полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, в порядке ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы и истицы с участием представителя истицы.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в иске с учетом его уточнения, указав, что оплата по договору аренды №1 от 15.04.2015 года ответчицей не производилась.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА №836070 от 20.01.2003 года, за истицей ФИО1 зарегистрировано 17.01.2003 года право собственности на магазин, лит.А, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ограничений права не зарегистрировано (л.д.11).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации серии 23 №000634902 от 03.11.2003 года, истица ФИО1 поставлена на учет 27.10.2003 года в Инспекции МНС России №1 по г.Краснодару (л.д.12). Согласно выписке из ЕГРИП от 22.02.2017 года, истица ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 24.03.2004 года (л.д.14-16).

Согласно выписке из ЕГРИП от 14.03.2014 года №246, листу записи ЕГРИП от 14.03.2014 года, ответчица ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 14.03.2014 года (л.д.38-44), а также согласно выписке из ЕГРИП от 15.02.2017 года №23692017012512, ответчица 25.10.2016 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.45,46).

Согласно договору №1 (аренды нежилого помещения) от 15.04.2015 года ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор, согласно которому Арендодатель обязуется не позднее 15.04.2015 года предоставить Арендатору нежилое помещение за плату во временное пользование с целью торговли товаром повседневного спроса, а именно часть нежилого помещения по адресу <адрес> №, <адрес>, площадью 50,0 кв.м., с установлением общей суммы арендной платы 10000,0 рубле й в месяц, исходя из платы 200,0 рублей за 1 кв.м. В соответствии с п.4.3 договора, Арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, уплачивая арендную плату за каждый следующий месяц, а коммунальные платежи и электроэнергию согласно расчетам. Согласно п.7.4 договора аренды, за несвоевременный возврат помещения Арендодателю Арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы. Согласно п.7.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодателю Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно п.8.3 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 15.04.2016 года. Согласно приемо-передаточному акту №01 от 15.04.2015 года, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды №1 от 15.04.2015 года, истица ФИО1 передала ответчице ФИО3 часть нежилого помещения по адресу <адрес> (л.д.6-9).

Суд принимает во внимание, что доводы стороны истицы о том, что ответчица использовала арендуемое помещение, подтверждается приказом ПБОЮЛ ФИО3 от 31.03.2015 года о принятии ФИО5 в магазин «Т» учеником продавца с 31.03.2015 года (л.д.68), а также постановлением Калининского районного суда Краснодарского края от 16.12.2015 года, которым ФИО5 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2.1 ст.14.16 КоАП РФ за совершение 15.10.2015 года продажи алкогольной продукции несовершеннолетнему в магазине «Т», расположенном по адресу <адрес> № <адрес> (л.д.70). Доводы стороны истицы о том, что ответчица освободила арендуемое помещение 22.12.2016 года, не опровергаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, установлено, что истица в соответствии с договором аренды нежилого помещения, срок действия которого был определен с момента его подписания 15.04.2015 года до 15.04.2016 года, предоставила ответчице в аренду нежилое помещение за плату во временное пользование в целях торговли товаром повседневного спроса, при этом доказательств оплаты ответчицей по договору аренды нежилого помещения, а также своевременного возврата арендованного имущества, в судебном заседании не установлено.

По представленным стороной истицы квитанциям оплаты за электроэнергию с 15.04.2015 года по 31.12.2016 года (л.д.17-24) и расчету (л.д.75,76), за электроэнергию по адресу <адрес> № <адрес> уплачено 92205,0 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание нахождение помещения в аренде у ответчицы в течение 21 месяца, общая сумма аренды составила 21 месяц х 10000 (сумма аренды в месяц) = 210000,0 рублей, при этом за невыполнение условий договора п.7.4 ответчица обязана уплатить штраф - 10000,0 рублей, а также за несвоевременное внесение арендной платы, в силу п.7.5 договора аренды ответчица обязана уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая за 640 дней просрочки согласно расчету в иске (л.д.4) составила 186819,0 рублей. При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчицы в пользу истицы задолженности по договору аренды №1 от 15.04.2015 года в размере 499024,0 рублей, в том числе: 210000,0 рублей - сумма аренды; 10000,0 рублей - сумма штрафа; 186819,0 рублей - сумма пени; 92205,0 рублей - сумма задолженности за израсходованную электроэнергию, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истица, согласно квитанции от 28.08.2017 года (л.д.1), понесла расходы на оплату государственной пошлины в размере 8200,0 рублей при подаче иска, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежит взыскать с ответчицы в пользу истицы 8190,24 рублей в возмещение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №1 от 15.04.2015 года в размере 499024,0 рублей, в том числе:

210000,0 рублей - сумма аренды;

10000,0 рублей - сумма штрафа;

186819,0 рублей - сумма пени;

92205,0 рублей - сумма задолженности за израсходованную электроэнергию.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 8190,24 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________________

В окончательной форме - 24.12.2017 года.