Решение № 2-5422/2024 2-5422/2024~М-4115/2024 М-4115/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-5422/2024

Дело №

50RS0036-01-2024-006131-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре Климанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации г.о. <адрес> к наследнику ФИО1 – ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №с от <дата>, указав, что <дата> между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <дата> арендатор умер. Наследники ФИО1 к истцу для процедуры переоформления права по договору аренды земельного участка, либо расторжения договора аренды с даты смерти не обращались. В соответствии с актом осмотра от <дата> участок находится в заброшенном состоянии, выявлены нарушения арендуемого земельного участка на предмет его использования в соответствии с видом разрешенного использования. Учитывая изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации г.о. <адрес>.

Определением суда установлено процессуальное правопреемство после смерти ФИО1 его правопреемником ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика по гражданскому делу №.

Представитель истца Комитет имущественных отношений администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №с земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

<дата> арендатор ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.30).

К имуществу умершего было заведено наследственное дело, наследником к имуществу ФИО1 является его сестра ФИО2 Вместе с тем какие-либо документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010215:99, содержащие информацию об установлении права аренды в пользу ФИО1, в наследственном деле отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство на право аренды указанного земельного участка не выдавалось. Данные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса ФИО4 (л.д.23, 34-36).

Согласно акту осмотра спорного земельного участка от <дата> указанный земельный участок свободен от построек, не огорожен забором, произрастает многолетняя травянистая растительность и борщевик (л.д.21-22).

Сведения о том, что наследник ФИО1 обратилась в Комитет имущественных отношений администрации г.о. <адрес> с заявлением об изменении стороны договора в связи со вступлением в наследство, материалы дела не содержат.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при ликвидации арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора.

Наследники арендатора не выразили намерений вступить в договор аренды, при этом отказались совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО1 умер, наследники после смерти арендатора ФИО1 намерений о вступлении в договор не изъявили, дополнительные соглашения не заключили, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №с от <дата>, заключенный между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации г.о. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации г.о. <адрес> к наследнику ФИО1 – ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №с с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и Комитетом имущественных отношений администрации г.о. Пушкинский Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: М.С.Солнцева

Мотивированное решение изготовлено судом 30.09.2024

Судья: М.С.Солнцева