Решение № 2-3072/2018 2-3072/2018~М-2780/2018 М-2780/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3072/2018

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2018 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Петрик С.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании решения незаконным и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании решения незаконным и возложении обязанности. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РА, <адрес>, однако данный жилой дом был снят с кадастрового учета, так как был снесен и на его месте построен новый. В связи с этим, Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» отказал ей в заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. Считает данный отказ незаконным. Просила признать незаконным отказ ответчика в заключении с ней договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес> и обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на два года.

Представитель истца в судебном заседании изменила исковые требования, просила признать незаконным отказ ответчика в заключении с истцом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес> и обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка сроком на одиннадцать месяцев, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрела жилой дом, находящийся по адресу: РА, <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506082:67, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0506082:29.

Также установлено, что указанный жилой дом, находящийся по адресу: РА, <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506082:67, снесен и снят с кадастрового учета.

По данным основаниям, Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» решением от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506082:29.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в силу указанных норм права, именно при переходе права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РА, <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0506082:67, расположенном на спорном земельном участке, к ФИО1 перешло право аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать незаконным отказ ответчика в заключении с истцом договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес> и обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка сроком на одиннадцать месяцев.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании решения незаконным и возложении обязанности удовлетворить.

Признать решение Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506082:29 незаконным.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506082:29 сроком на одиннадцать месяцев.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Петрик