Решение № 2-404/2018 2-404/2018 ~ М-23/2018 М-23/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-404/2018

Дело № 2-404/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 22 мая 2018 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: **********», участок №... кадастровый №..., указывая, что данным земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с **.**.**. по настоящее время. Первоначально спорный земельный участок был выделен К.Н., который в связи с переездом на постоянное место жительства в другой регион передал его в пользование истца без оформления документов и вышел из состава СНТ «Испытатель». Никакие документы К.Н. истцу не передавались, при этом она добросовестно полагала, что земельный участок являлся его собственностью. После передачи земельного участка ФИО1 была принята в СНТ «Испытатель». С 1997 года по настоящее время она несет бремя содержания земельного участка: производит уплату паевых взносов, обрабатывает земельный участок, производит посадку растений. Никаких притязаний со стороны родственников К.Н., каких-либо третьих лиц по поводу использования земельного участка не было. В 2016 году истец решила оформить право собственности на спорный земельный участок, но оказалось, что К.Н., которому спорный земельный участок был выделен по праву пожизненного наследуемого и постоянного владения, право собственности на него не оформлял. От родственников К.Н. истцу стало известно, что он умер **.**.**. Наследники К.Н. в право наследования владения землей не вступали, так как К.Н. и члены его семьи добровольно отказались от земельного участка. Наследники предоставили нотариально заверенное заявление о том, что не намерены наследовать и использовать данный земельный участок. Истец полагает, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности. Ссылается на ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора».

В судебном заседании истец на иске настаивала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц: К.Н., К.И. и К.А.., представителей третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика и третьего лица следует, что администрация МР «Печора» иск не признает (л.д.35,53), Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» оставляет вынесение решения на усмотрение суда, возражений относительно иска не имеет (л.д.91).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением главы администрации ********** от **.**.** №... К.Н. для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок №... в с/т «Испытатель», площадью 0,06 га, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №....

**.**.**. указанному земельному участку присвоен кадастровый №....

Из объяснений истца ФИО1 в судебных заседаниях следует, что в 1997 году в связи с переездом в другое место жительства К.Н. передал ей земельный участок в личное пользование без оформления документов. С тех пор она пользуется им как своим собственным.

Установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Испытатель», выплатила все причитающиеся взносы (паи) с 1997 года по 2017 год, что подтверждается представленными доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Согласно п.1 ст.45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса (п.3 ст.53 ЗК РФ).

Таким образом, требования статей 45 и 53 Земельного кодекса РФ прямо предусматривают порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком по воле землепользователя.

В материалы дела не представлены, а судом не добыты доказательства соблюдения К.Н. указанных положений закона.

Как следует из письменного отзыва администрации МР «Печора», заявлений от К.Н. об отказе от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком не поступало.

В силу п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ существует презумпция государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности, которая сама собой устраняет возможность сомнений в принадлежности земельного участка и тем самым исключает добросовестное приобретение его как бесхозяйного имущества (ст. 225 ГК РФ) - таким имуществом не может быть земельный участок.

Нахождение земельного участка у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения само по себе не влечет утрату права государственной или муниципальной собственности на данный участок.

Таким образом, возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях.

Исходя из изложенного, при наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем пользование земельным участком истцом нельзя признать добросовестным в то время, как признак добросовестности является обязательным условием приобретательной собственности.

Статьей 267 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

К.Н. умер **.**.**.

Судом установлено, что в производстве нотариуса ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата» ********** и ********** О имеется наследственное дело №..., открытое по заявлению наследника о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество К.Н., **.**.**, умершего **.**.**. Наследником по указанному наследственному делу является супруга наследодателя ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады (л.д.98).

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из письменного заявления ФИО2 и ФИО3 следует, что они не претендуют на право собственности и не намерены наследовать и использовать земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный в СОТ «Испытатель» г.Печора Республики Коми. Данный участок был передан К.Н. ФИО1 без документального оформления в связи со сменой постоянного места жительства, для постоянного пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению. Не возражают против признания права собственности на указанную недвижимость по приобретательной давности за ФИО1 Подлинность подписей ФИО2 и ФИО3 в данном заявлении (**********4) удостоверены нотариусом нотариального округа Базарносызганского района Ульяновской области Б **.**.**.(л.д.7).

В ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являющиеся наследниками К.Н., претензий в отношении спорного земельного участка не заявили.

Иных наследников первой очереди К.Н. судом не установлено.

В силу п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, поскольку возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.