Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 16 января 2019 г. по делу № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Барковской Н.М., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома, внести в ЕГРН изменения в части наименования назначения объекта с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Занимаемое ею жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Квартира №, расположенная в данном доме, уже зарегистрирована, как часть жилого дома.

Представитель истца ФИО2 адвокат Барковская Н.М. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 возражений не высказала, пояснив, что находящееся в ее долевой собственности жилое помещение уже является частью жилого дома.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Третьи лица ФИО1 ФИО3 и ФИО1 ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Управления Росрееестра по Тульской области (л.д.10-12).

Принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме.

Из поэтажного плана строения следует, что дом № 8, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей. Жилое помещение – квартира № состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), коридора № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), кухни № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), ванной № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а1), имеет отдельный вход, отдельный ввод водоснабжения и электроснабжения (л.д.12, 16, 17).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном доме, зарегистрировано как часть жилого дома (л.д.13-14).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования ФИО2 об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у ФИО2 установлена то, удовлетворение ее иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право ФИО2 на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная ей квартира.

В соответствии с часть 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании пунктов 3, 9, 14 части 4 статьи 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, с наименованием и назначением: многоквартирный жилой дом.

Между тем, данный объект недвижимости состоит из двух частей, каждая из которых является частью жилого дома.

Таким образом, имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта в части его наименования и назначения не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменение назначения объекта недвижимости требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о наименовании и назначении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, указав наименование объекта: жилой дом, назначение: жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, состоящего из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), коридор № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), кухня № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), ванная № площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А2), холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а1).

Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, указав наименование объекта: жилой дом, назначение: жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2019 года.

Судья С.П.Золотухина