Решение № 2-3645/2025 2-3645/2025~М-2428/2025 М-2428/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-3645/2025

Производство № 2-3645/2025

УИД №67RS0003-01-2025-003963-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленска 01 декабря 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО21, ФИО22 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.04.1993 № ФИО3 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 528 кв.м., в <адрес>, как члену садоводческого товарищества «Рассвет» (в настоящее время СНТ «Рассвет»). Позднее данному участку был присвоен кадастровый номер <адрес>. Истец ФИО1 указывает, что являлась супругой ФИО5, который являлся родным сыном ФИО2 фактически после получения участка передала его в пользование и владение семье истца. С 1993 г. истец фактически осуществляет владение данным участком, обрабатывает его, выращивает хозяйственные и декоративные культуры, оплачивает членские взносы в СНТ «Рассвет». При этом муж истца – ФИО4. умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако после смерти супруга участок остался во владении истца, ФИО1 продолжала его обрабатывать и уплачивать членские взносы в СНТ «Рассвет». ФИО6. умерла ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО7. являлся ее второй сын – ФИО8 (младший брат умершего мужа истца), который наследство ФИО9 не принимал. При этом ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что до настоящего времени рассматриваемый земельный участок находится в его открытом владении и в отношении него отсутствуют правопритязания наследников ФИО11

Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, а также представитель третьего лица СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО21 (протокол судебного заседания от 31.10.2025) в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором указала, что является дочерью истца и полностью подтверждает обстоятельства и факты, изложенные истцов в исковом заявлении, а также факт того, что спорный участок был во владении и пользовании семьи изначально. Отмечает, что у нее отсутствуют какие-либо правопритязания на данный земельный участок.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО22 (протокол судебного заседания от 31.10.2025) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.04.1993 № 3328 (л.д. 10), ФИО20. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 528 кв.м., <адрес> как члену садоводческого товарищества «Рассвет» (в настоящее время СНТ «Рассвет»).

Позднее данному участку был присвоен кадастровый номер <адрес>

Как следует из доводов искового заявления, ФИО14 фактически после получения участка передала его в пользование и владение семье истца. С 1993 г. истец фактически осуществляет владение данным участком, обрабатывает его, выращивает хозяйственные и декоративные культуры, оплачивает членские взносы в СНТ «Рассвет».

При этом истец ФИО1 являлась супругой ФИО12 – родного сына ФИО13

Муж истца – ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец ФИО1, после смерти супруга участок остался в ее владении, она продолжала его обрабатывать и уплачивать членские взносы в СНТ «Рассвет».

ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО23 являлся ее второй сын – ФИО17 (младший брат умершего мужа истца), который наследство ФИО18. не принимал.

Сам ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание, в котором все свое имущество завещал ответчику ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

18 марта 2014 г. ФИО21 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес> автомобиль марки <данные изъяты>л.д. 78-86).

Истец указывает, что до настоящего времени рассматриваемый земельный участок находится в его открытом владении и в отношении него отсутствуют правопритязания наследников ФИО16.

Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания подтверждены ответчиком ФИО21, которая в права наследования в отношении рассматриваемого земельного участка не вступила, с указанием на то, что данный участок с 1993 г. находится в пользовании ФИО1, правопритязания на него у ответчика отсутствуют.

Согласно справке председателя СНТ «Рассвет» от 15.08.2025 у ФИО1 задолженность по членским, целевым и иным взносам перед СНТ «Рассвет» отсутствует (л.д. 16).

Как отмечалось выше, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По делу видно, что владение рассматриваемым недвижимым имуществом осуществлялось истцом и его родственниками открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса.

При этом истец несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает обязательные платежи.

Исходя из ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, на основании вышеизложенного правового регулирования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов