Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-435/2018;)~М-436/2018 2-435/2018 М-436/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело № 2-14/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Самойловой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО4 ..., ФИО2 ... о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом г. Нижняя Тура. Продавцы являются собственниками указанного жилого дома, по ... доли каждым, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных Нижнетуринской государственной нотариальной конторой. Жилой дом был передан покупателю, но до настоящего времени право на указанное имущество за покупателем не зарегистрировано. Направленные в адрес продавцов письма с предложением обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации прав за покупателем вернулись истцу. Согласно сведениям реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты продавец ФИО1 умер. Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право на приобретенный жилой дом, что препятствует в распоряжении данным имуществом. ФИО4, является универсальным правопреемником ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что жилой дом был передан покупателю, но до настоящего времени право на указанное имущество за покупателем не зарегистрировано. Передача спорного имущества покупателю подтверждается тем, что у истца находятся подлинники документов на дом: домовая книга, технический паспорт, переданные ему покупателями; документами, подтверждающими расходы истца по содержанию спорного имущества. Так как до государственной регистрации распоряжаться этим имуществом истец не может, в 2018г. истец решил зарегистрировать переход права. В связи с этим, 10.09.2018г. были направлены письма в адреса продавцов с предложением обратиться в Росреестр для подачи соответствующих заявлений. 13.10.2018г. письмо направленное продавцу ФИО1 и 18.10.2018г. письмо, направленное продавцу ФИО5, вернулись отправителю. Таким образом, истец не смог зарегистрировать свое право на приобретенный жилой дом, что препятствует в распоряжении данным имуществом. Каких-либо сроков для регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество не установлено, в связи с чем, покупатель вправе в любое время обратиться за такой регистрацией. Истец обратился к продавцам с предложением зарегистрировать переход права в 2018г. С момента поступления писем обратно, т.е. 13.10.2018г. истец узнал о нарушении своего права, следовательно, общий трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ) на момент обращения с иском в суд не истек.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила возражение относительно заявленных требований, указав, что требования удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности; в связи с не передачей дома покупателю, а также в связи с тем, что договор заключен на большую сумму, чем указано в нотариально удостоверенном договоре.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Нижнетуринского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства.

Системное толкование положений приведенных норм позволяет прийти к выводу, что в случае, когда стороны заключили договор, но по причине смерти одной из сторон государственная регистрация перехода прав по нему не состоялась, вторая сторона не лишена возможности заявить соответствующие требования о государственной регистрации к наследникам стороны по договору.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела, .... между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно которого ФИО1 являющийся собственником ... доли и ФИО8, являющаяся собственником ... доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону продали, а ФИО3 купил жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями ..., уплачиваемых покупателем продавцу по ... каждому полностью при подписании настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом г. Нижняя Тура, реестр №.

ФИО15., <дата>. умер <дата>. По информации нотариуса нотариального округа г. Нижняя Тура и Нижнетуринского района Свердловской области ФИО12 наследником имущества ФИО16 по завещанию является ... ФИО4. Наследственное имущество по завещанию состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно сведений СОГУП «Областной центр недвижимости» право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО5, ФИО1 по ... доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... удостоверено нотариусом <дата> в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверено нотариусом Нижнетуринской государственной нотариальной конторы <дата>. в реестре №, соответственно.

Согласно выписки из ЕГРП сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества, отсутствуют. Права третьих лиц на спорный объект недвижимости, не установлены.

Анализируя условия договора купли- продажи от <дата>, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный договор сторонами не оспорен, недействительный не признан.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили тот факт, что с ... года истец владеет указанным жилым домом, строениями и земельным участком, несет расходы по его содержанию. Истцом в подтверждении заключения договора и передачи дома представлены оригинал договора купли-продажи, домовая книга, технический паспорт.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., ранее принадлежащий ФИО5, ФИО1, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавцов к покупателю - состоявшимся.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли продажи от <дата> заключен в надлежащей форме, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду смерти одного из продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Учитывая, что истец не располагал информацией о наследниках ФИО1, суд соглашается с доводами истца о том, что исковой давности не пропущен.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ... удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО3 ... и ФИО2 ..., ФИО1 и удостоверенного нотариусом г. Нижняя Тура.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья : Маракова Ю.С.