Решение № 2-99/2018 2-99/2018 ~ М-88/2018 М-88/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-99/2018

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 18 июня 2018 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре Синюгиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, поданному от его имени представителем по доверенности ФИО6, к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО6 от имени ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Касторенская МСО» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи трансформаторной подстанции, которая была передана ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Касторенская МСО» в том же лице и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи № столярного цеха, который был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Касторенская МСО» с ФИО2 заключило договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность гараж для легковых автомобилей и гараж для грузовых автомобилей (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Касторенская МСО» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка по купле-продаже нежилых зданий, в том числе здания конторы (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты имеют следующие характеристики: нежилое здание (столярный цех), литера В3, площадь 432,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (контора), литера А, площадь 116,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Касторное, <адрес>; нежилое здание (гараж), литера В, площадь 399,3 кв. м, расположенное по адресу: Курская Касторное, <адрес>; нежилое здание (гараж), литера В1, площадь 69,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Касторное, <адрес>; нежилое здание (трансформаторная подстанция), литера В8, площадь 20,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указывает, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не имеется сведений о зарегистрированных правах на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждает отсутствие каких-либо правопритязаний на них со стороны третьих лиц.

В настоящее время по взаимной договоренности с женой, ФИО3, ФИО2 желает признать за собой право собственности на столярный цех, контору, гаражи и трансформаторную подстанцию, чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества и иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанным сделкам купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Касторенская межхозяйственная строительная организация» прекратило свою деятельность (ликвидировано) на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. Кроме того, в п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов «В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.. . » должны быть указаны слова «В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.. . ». Имеется опечатка и в преамбуле акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. указаны слова «.. ., заключили Договор от ДД.ММ.ГГГГ. .. » вместо слов «.. ., заключили Договор от ДД.ММ.ГГГГ. .. ».

Просит признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (столярный цех), литера В3, площадь 432,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (контора), литера А, площадь 116,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Касторное, <адрес>; нежилое здание (гараж), литера В, площадь 399,3 кв. м, расположенное по адресу: Курская Касторное, <адрес>; нежилое здание (гараж), литера В1, площадь 69,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Касторное, <адрес>; нежилое здание (трансформаторная подстанция), литера В8, площадь 20,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, дополнительно сообщает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел 2 объекта недвижимости: 1) пилорама литер В4; 2) контора литер А. В исковом заявлении он желает признать за собой право лишь на один объект - нежилое знание (контора) литер А. Согласно имеющейся в Администрации поселка Касторное копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ОАО «Касторенская межхозяйственная строительная организация» следующие объекты: растворобетонный узел с пристройкой (литер В6, в); мехмастерская (литер В7); склад хранения цемента (литер Б 1); гараж для л/автомобилей (литер В 1); материальный склад (литер Б); склад ГСМ (литер Б2). В п. 1.4 вышеуказанного договора указано, что данное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 4:08:220101:69 площадью 79000 кв. м. В соответствии со схемой расположения объектов ОАО «Касторенская МСО», находящейся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ объекты литер: А, А1, Б, Б1, Б2, В, В1, В2, В3, в, В4, В5, 86, в, В7, z имеют единый инвентарный № и расположены на одном земельном участке. Кроме того, все эти объекты поставлены на кадастровый учет и имеют один почтовый адрес: <адрес>, рп Касторное, <адрес>. Из чего следует, что объекты с кадастровыми номерами: 46:08:220101:1271, 46:08:220101:1272, 46:08:220101:1276, 46:08:220101:1277, 46:08:220101:1278, 46:08:220101:1279, 46:08:220101:1282, 46:08:220101:1283, 46:08:220101:1288, 46:08:220101:1289, 46:08:220101:1290, 46:08:220101:1291, 46:08:220101:1296, 46:08:220101:1300, 46:08:220101:1301 являются единым комплексом. Раздел данного комплекса не осуществлялся. Следовательно, оформление прав на объекты, входящие в комплекс, необходимо осуществлять одновременно, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Касторенская МСО» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры купли продажи и предварительные договоры купли-продажи №, №, согласно которым ФИО2 приобрел в собственность трансформаторную подстанцию, столярный цех, гараж для легковых автомобилей и гараж для грузовых автомобилей, пилораму, контору соответственно.

Данные объекты недвижимости были переданы ФИО2 по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что вышеуказанные сделки купли-продажи спорного имущества состоялись, поскольку стороны исполнили условия договоров полностью, договорная стоимость объектов недвижимого имущества была уплачена покупателем.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, право собственности на спорные здания не регистрировалось. Факт отсутствия регистрации права собственности на нежилые здания: гараж для легковых автомобилей площадью 69,0 кв. м, контору площадью 114,8 кв. м, гараж для грузовых автомобилей площадью 399,3 кв. м, трансформаторную подстанцию площадью 20,5 кв. м, расположенные в <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на нежилое здание – столярный цех площадью 432,7 кв. м, расположенный в <адрес>, свидетельствует уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие, размеры и наименование объектов недвижимости - гараж литера В1, площадью 69,0 кв. м, контора литера А, площадью 116,9 кв. м, гараж литера В, площадью 399,3 кв. м, трансформаторная подстанция литера В8, площадью 20,5 кв. м, столярный цех литера В3, площадью 432,7 кв. м, расположенных в <адрес>, подтверждаются имеющимися в деле техническими паспортами.

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорные нежилые здания, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанным сделкам купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Касторенская межхозяйственная строительная организация» прекратило свою деятельность (ликвидировано) на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства.

Кроме того, как пояснил представитель истца ФИО6 и подтверждается материалами дела, в п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не верно указана дата договора купли-продажи недвижимого имущества (вместо ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ); в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ также не верно указана дата договора купли-продажи недвижимого имущества (вместо ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право собственности на спорные нежилые здания - гараж литера В1, площадью 69,0 кв. м, контора литера А, площадью 116,9 кв. м, гараж литера В, площадью 399,3 кв. м, трансформаторная подстанция литера В8, площадью 20,5 кв. м, столярный цех литера В3, площадью 432,7 кв. м, расположенные в <адрес>.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данные нежилые здания, то с учетом мнения ответчика Администрации поселка <адрес>, третьих лиц ФИО3 и <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО2, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При этом суд считает, что признание за ФИО2 права собственности на спорные нежилые здания не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (столярный цех), литера В3, площадь 432,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (контора), литера А, площадь 116,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Касторное, <адрес>;

- нежилое здание (гараж), литера В, площадь 399,3 кв. м, расположенное по адресу: Курская Касторное, <адрес>;

- нежилое здание (гараж), литера В1, площадь 69,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Касторное, <адрес>;

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), литера В8, площадь 20,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.