Решение № 2-80/2024 2-80/2024(2-891/2023;)~М-799/2023 2-891/2023 М-799/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-80/2024

07RS0№-84

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>, КБР 05 февраля 2024 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Шомахова А.В.,

истцов: ФИО3 евича; ФИО1.

ответчика: ФИО2,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 евича; ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

<дата> ФИО3 и ФИО1 обратились в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры.

Исковое заявление мотивированно тем, что <дата> между истцами и ответчиком и его женой был заключен договор купли-продажи квартиры с обременением через материнский капитал, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно данного договора, стоимость квартиры была определена в 453026 рублей, которые были оплачены за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-8 №, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на имя покупателей в Управлении Росреестра по КБР путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО2. №.

<дата> умерла супруга продавца ФИО2, выступавшая в качестве продавца, а заявление о снятии обременения при жизни ею не подано, в связи с чем, обременение не снято.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а именно нет возможности продать данную квартиру, так как совершение каких -либо регистрационных действий с данным имуществом ввиду наличия обременения невозможны.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, однако у истцов отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, так как продавец умер.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 41.6 кв.м., кадастровый (условный) № адрес объекта: КБР, <адрес>, признав обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

В судебном заседании представитель истцы ФИО3, и ФИО1 просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования законными и обоснованными и не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно договора купли-продажи от <дата>, продавцы ФИО2 и ФИО4, продали, а покупатели ФИО3 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5 купили и принимают в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому, квартиру, общей площадью 41.6 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, стоимость истцами была оплачена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в сумме 453026 руб.

Из свидетельства о смерти серии 1-ВЕ № от <дата>, следует, что ФИО4 умерла <дата>.

Согласно выпискам из ЕГРН жилое помещение - квартира расположенная по адресу КБР, <адрес>,принадлежит (обще долевая собственность) 1/4 доли ФИО3, 1/4 доли ФИО1, 1/4 доли ФИО5, 1/4 доли ФИО3., на которую наложено ограничение прав на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ВЕ №, <дата>, заключен брак между ФИО3 и ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ВЕ №, ФИО3, <дата> р., отец ФИО3, мать ФИО1

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ВЕ №, ФИО5, <дата> р., отец ФИО3, мать ФИО1

Согласно письму начальника управления Отделения Пенсионного фонда по КБР - ФИО1, денежные средства материнского капитала направлены платежным поручением № от <дата> 453026 руб. на оплату жилого помещения ФИО2

Согласно представленным сведениям, документам истцы оплатили стоимость квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

П. 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение в виде квартиры, являющейся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи квартиры, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истцов отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, так как продавец умер.

Таким образом, дав всем представленным доказательства оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 евича; ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества квартиры, - удовлетворить.

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 41.6 кв.м., кадастровый (условный) № адрес объекта: КБР, <адрес>, признав обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по КБР, для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение - квартиру, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - А.В.Шомахов