Решение № 2-2196/2019 2-2196/2019~М-1849/2019 М-1849/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2196/2019

Копия Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2010г., является собственником <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Выписка ЕГРН), осуществила самовольную перепланировку квартиры.

До проведения перепланировки <адрес>, расположенная на 5 этаже состояла из следующих помещений: три жилые комнаты площадью 17,4 (№), 19,1 (№) и 25,2 (№) кв. м., кухня 17,3 (№) кв. м., коридор 13,8 (№) кв. м., коридор 3,3 (№) кв. м., кладовая 2,2 кв. м. (№), ванная 3,8 кв.м (№), туалет 1,7 кв. м (№) и лоджия 2,1 кв.м (№) (площадь летнего помещения подсчитана с учетом понижающего коэффициента 0,5) <адрес> квартиры по СНиП - 105,9 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 103,8 кв. м., жилая площадь - 61,7 кв. м.

Перепланировка вышеуказанной квартира заключалась в следующем:

- размещение гардеробной на площади кладовой и части площади жилой комнаты №;

- размещение санузла на части площадей ванной и коридора № с усиленной гидроизоляцией;

- размещение шкафа на части площадей ванной и жилой комнаты №;

- заложение и прорезание нового проема между коридором № и кухней;

- размещение туалета на части площадей коридора № и туалета с усиленной гидроизоляцией;

- размещение шкафа на части площади туалета;

- увеличение коридора № за счет части площади жилых комнат №, № и коридора №;

- выравнивание поверхности стен ГКЛ.

На данный момент <адрес> после перепланировки состоит из следующих помещений: три жилых помещения 15,4 (№), 16,4 (№), 25,1 (№) кв. м., кухня 17,2 кв.м (№), туалет 3,3 кв.м (№), шкаф 1,2 кв. м (№), коридор 16,0 кв. м (№), гардеробная 2,2 кв. м (№), санузел 3,5 кв. м., (№), шкаф 2,0 кв.м (№) и лоджия* 2,1 кв.м (№). Площадь летнего помещения (лоджии) подсчитана с понижающим коэффициентом 0,5. <адрес> квартиры по СНиП - 104,4 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 102,3 кв. м.

Согласно Проекта перепланировки и укрупнения квартир, выполненного ООО АКБ «БиПлан» Свидетельство о допуске к работам №П-2.0172/04 от 10.10.2013г., «Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта».

Из Экспертного заключения №/ППК-06-2019 выданного ДД.ММ.ГГГГ АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения усматривается следующее: «На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная перепланировка и укрупнение квартир не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данный факт подтверждается:

-проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным ООО АКБ «БиПлан»,

-экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения,

Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью по СНиП - 104,4 кв. м„ общая площадь квартиры по ЖК РФ - 102,3 кв. м., жилая площадь - 56,9 кв. м

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв по иску.

Выслушав доводы предстаивтеля истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2010г., является собственником <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Выписка ЕГРН), осуществила самовольную перепланировку квартиры.

До проведения перепланировки <адрес>, расположенная на 5 этаже состояла из следующих помещений: три жилые комнаты площадью 17,4 (№), 19,1 (№) и 25,2 (№) кв. м., кухня 17,3 (№) кв. м., коридор 13,8 (№) кв. м., коридор 3,3 (№) кв. м., кладовая 2,2 кв. м. (№), ванная 3,8 кв.м (№), туалет 1,7 кв. м (№) и лоджия 2,1 кв.м (№) (площадь летнего помещения подсчитана с учетом понижающего коэффициента 0,5) <адрес> квартиры по СНиП - 105,9 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 103,8 кв. м., жилая площадь - 61,7 кв. м.

Перепланировка вышеуказанной квартира заключалась в следующем:

- размещение гардеробной на площади кладовой и части площади жилой комнаты №;

- размещение санузла на части площадей ванной и коридора № с усиленной гидроизоляцией;

- размещение шкафа на части площадей ванной и жилой комнаты №;

- заложение и прорезание нового проема между коридором № и кухней;

- размещение туалета на части площадей коридора № и туалета с усиленной гидроизоляцией;

- размещение шкафа на части площади туалета;

- увеличение коридора № за счет части площади жилых комнат №, № и коридора №;

- выравнивание поверхности стен ГКЛ.

На данный момент <адрес> после перепланировки состоит из следующих помещений: три жилых помещения 15,4 (№), 16,4 (№), 25,1 (№) кв. м., кухня 17,2 кв.м (№), туалет 3,3 кв.м (№), шкаф 1,2 кв. м (№), коридор 16,0 кв. м (№), гардеробная 2,2 кв. м (№), санузел 3,5 кв. м., (№), шкаф 2,0 кв.м (№) и лоджия* 2,1 кв.м (№). Площадь летнего помещения (лоджии) подсчитана с понижающим коэффициентом 0,5. <адрес> квартиры по СНиП - 104,4 кв. м., общая площадь квартиры по ЖК РФ - 102,3 кв. м.

Согласно Проекта перепланировки и укрупнения квартир, выполненного ООО АКБ «БиПлан» Свидетельство о допуске к работам №П-2.0172/04 от 10.10.2013г., «Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта».

Из Экспертного заключения №/ППК-06-2019 выданного ДД.ММ.ГГГГ АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения усматривается следующее: «На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная перепланировка и укрупнение квартир не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данный факт подтверждается:

-проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным ООО АКБ «БиПлан»,

-экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения,

Таким образом, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена в ее пределах, в целях улучшения жилищных условий, прав и интересов других лиц не нарушает, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью по СНиП - 104,4 кв. м„ общая площадь квартиры по ЖК РФ - 102,3 кв. м., жилая площадь - 56,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд <адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Копия верна:

Судья: Сакаев А.И.