Решение № 2-37/2018 2-37/2018 (2-751/2017;) ~ М-748/2017 2-751/2017 М-748/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-37/2018

К делу № 2-37/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская Краснодарского края 5 февраля 2018 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.

при секретаре Смирновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что он, ФИО1, в 2000 г. работал на предприятии "Колбасный цех", расположенном в <адрес>. В это время он не имел жилья, а на одной улице с колбасным цехом располагалось домовладение по <адрес>, в котором никто не проживал, оно было заброшено, земельный участок не обрабатывался. От местных жителей он узнал, что в этом домовладении несколько лет никто не живёт, так как хозяин уехал. В 2000 года он с женой вселился в это домовладение, и уже в течение 17 лет они открыто проживают в нём, пользуются жилым домом, обрабатывают земельный участок, оплачивают все платежи. С 2000 года никто претензий к нему по поводу проживания и пользования земельным участком не предъявлял. В настоящее время он решил оформить право собственности за собой на указанное домовладение, в силу приобретательной давности. Для возможности обращения в суд он стал разыскивать собственников домовладения, и ему удалось установить, что жилой дом по <адрес> принадлежал на праве собственности Ц.В.Б. на основании решения Кавказского районного суда от 31 июля 1996 года. Согласно справке Кропоткинского отдела ЗАГС <адрес> от 14 января 2017 г. Ц.В.Б., умер 15 сентября 2000 года в <адрес> края. Из информации нотариуса от 3 апреля 2017 г. наследственное дело после смерти Ц.В.Б., нотариусами Кавказского нотариального округа не заводилось. Из чего следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> после смерти Ц.В.Б. по наследству никому не перешёл. Согласно выписке из ЕГРП земельный участок по <адрес> площадью 1500 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, который пояснил, что в 1996 г. продал жилой дом вместе с земельным участком Ц.В.Б., после этого никакого отношения к этому имуществу не имеет и не возражает, чтобы право собственности на этот земельный участок перешло к истцу.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с расположенным на нём жилым домом по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лосевского сельского поселения муниципального образования Кавказский район, в судебное заседание не явился, от главы Лосевского сельского поселения ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения, возражений по данному иску не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно имеющегося ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что к спорному земельному участку он не имеет никакого отношения, поскольку продал его, и с 1995 года он не пользовался ни домом, ни земельным участком.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 в 2000 г. узнал, что земельный участок с находящимся на нём домовладением расположенный по адресу: <адрес>, заброшен, и самовольно вселился в него со своей супругой. С того времени, и в течение 17 лет он открыто проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, и оплачивает все обязательные платежи.

Согласно информации филиала ГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 22 декабря 2016 года, следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, значится Ц.В.Б., на основании решения Кавказского районного суда от 31 июля 1996 года.

Из решения Кавказского районного суда от 31 июля 1996 года, следует, что суд признал действительным договор купли-продажи домовладения расположенного на земельном участке по <адрес>, заключённый 19.06.1995 г. между ФИО2 и Ц.В.Б.

Согласно информации Кропоткинского отдела ЗАГС Кавказского района от 14 января 2017 года, в отделе ЗАГС имеется актовая запись № от 16 сентября 2000 г. о регистрации смерти Ц.В.Б., <данные изъяты>, умершего 15 сентября 2000 года в <адрес>.

Согласно информации нотариуса ФИО4 Кавказского нотариального округа от 3 апреля 2017 года наследственное дело после смерти Ц.В.Б., умершего 16.09.2000 года, не заводилось.

Из чего следует, что вышеуказанное имущество не имеет собственника, поскольку после смерти Ц.В.Б. оно по наследству никому не перешло. Истец ФИО1, в свою очередь, не нарушив ни чьих прав, вселился в него, и более 15 лет открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным, фактически несёт бремя по его содержанию, оплачивает все обязательные платежи, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст. 218, п.1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., с расположенным на нём жилым домом общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2018 г.

Судья: Жеребор С.А.