Решение № 2-187/2019 2-187/2019(2-2213/2018;)~М-2164/2018 2-2213/2018 М-2164/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-187/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, Гроссу А. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о.Жигулевск, Гроссу А.И., просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли начисленных пунктов, на котором расположен гараж площадью 20,1 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указала, что является собственником гаража площадью 20,1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данный гараж принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

В иске указано, что в договоре купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, указано, что продавец продал, а покупатель купил целый, кирпичный гараж с погребом, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м., выделенном в аренду Комитетом по земельной реформе на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в земельном комитете ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении документов истцом был получен экземпляр свидетельства на землю, в котором указано, что спорный земельный участок площадью 24 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Истец указала, что при составлении договора купли-продажи в 1997 году была допущена техническая ошибка, в результате которой она не может оформить земельный участок. Так, при обращении в Управление Росреест она получила отказ, поскольку ею не представлены документы, устанавливающие наличие возникновения права собственности у нее на спорный земельный участок, в связи с чем, она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что согласно сведениям из ЕГРП спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. В соответствии с договором купли-продажи ФИО3 продал гараж в <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м, ФИО1, в связи с чем, администрация г.о.Жигулевск считает, что данный спор является спором между ФИО3 и ФИО1 и в соответствии со ст. 47 ГПК РФ администрация г.о.Жигулевск не является ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, причина неявки не известна.

Ранее в ходе подготовки дела к судебному заседанию против удовлетворении исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действующего на момент выдачи свидетельства на землю, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником гаража площадью 20,10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж истец купила у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и комитете по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м., выделенном в аренду комитетом по земельной реформе на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представлена копия свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в массиве правоустанавливающих документов 1992-1998 г.<адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,0024 га, расположенный в <адрес>, на основании ордера на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, вид предоставления земли не указан.

Указанное свидетельство не оспорено, недействительным не признано.

Спорный земельный участок площадью 24 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указана категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ордер на гараж.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что прежнему собственнику гаража, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок под гаражом был предоставлен в собственность, так как в выданном ему свидетельстве не указан иной вид права.

При переходе права собственности на гараж к последующему собственнику – истцу по делу, к ней перешло и право собственности на земельный участок с момента приобретения гаража.

В силу приведенных выше норм право собственности является действительным и при отсутствии государственной регистрации, так как возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указание в договоре купли-продажи гаража на то, что земельный участок, на котором расположен отчуждаемый гараж, предоставлен в аренду при наличии подтверждения принадлежности его правообладателю на праве собственности не может служить препятствием для регистрации за истцом право собственности на земельный участок как за собственником расположенного на нем строения.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 1, 6, 35 ЗК РФ, ст. 218, 273 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № на котором расположен гараж площадью 20,1 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского

Самарской области В.Н. Неугодников