Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-318/2017

Дело № 2-318/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года. гор. Великие Луки.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Родионовой Т.В.

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Колос» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Колос» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв. м, расположенный в <адрес>. В обоснование своего требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у колхоза «18 Партсъезд» указанный жилой дом. Указанную в договоре сумму она полностью уплатила, но не может зарегистрировать переход право собственности на дом, так как ОАО «Колос», правопреемник колхоза «18 Партсъезд», не зарегистрировало право собственности на него. Кроме этого, в договоре купли-продажи неверно указана ее фамилия: «Лопатенкова» вместо «Лопатенко».

Истец ФИО2, будучи извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Прислала заявление, в котором свои исковые требования поддержала и просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Колос» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указали, что с иском согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом «18 Партсъезд» в лице председателя Д. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 купила у колхоза «18 Партсъезд» за <данные изъяты> жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д. 4).

В договоре купли-продажи неверно указана фамилия истицы «Лопатенкова», но никто из заинтересованных сторон не оспаривает, что жилой дом был продан ФИО2.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатила колхозу «18 Партсъезд» указанную в договоре купли-продажи сумму (л.д. 5).

Договор купли–продажи жилого дома в соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора, совершен в простой письменной форме, зарегистрирован в администрации Пореченского сельсовета и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

Все условия договора купли-продажи жилого дома сторонами были выполнены.

Впоследствии колхоз «18 Партсъезд» неоднократно реорганизовывался и в настоящее время это ОАО «Колос».

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на жилой дом за ОАО «Колос» не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

А в соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, ФИО2 не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав без решения суда.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что она по договору купли-продажи купила у колхоза «18 Партсъезд», в настоящее время ОАО «Колос», жилой дом, расположенный в <адрес>, и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за нею права собственности на жилой дом основанным на законе.

Согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Северо-Западный филиал, общая площадь дома составляет 59,3 кв. м, в том числе жилая – 43,6 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв. м, расположенный в <адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья А.И. Федоров.