Решение № 2-2711/2018 2-2711/2018 ~ М-2054/2018 М-2054/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2711/2018

Дело №2-2711/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском мотивируя тем, что ФИО1 ФИО9, с 2005 года зарегистрирована постоянно по месту жительства в квартире <адрес> Фактически проживаю по указанному адресу с 1998 года. Согласно ордеру на занятие жилого помещения от 22.09.1998 № 347, спорное жилое помещение было предоставлено в постоянное пользование на условиях социального найма мужу истца, ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ году умер. В связи с отсутствием регистрации в спорном жилом помещении, право пользования им истец вынуждена была признавать в судебном порядке. Так, в соответствии с решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом и ее сыном - ФИО1 ФИО10, признано право на жилую площадь, расположенную по адресу: г<адрес>.

В марте 2018 года ФИО3 обратилась в Администрацию Щёлковского муниципального района с просьбой заключить со мной договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. Однако в соответствии с письмом Администрации Щёлковского муниципального района от 21.03.2018 № 172-01ТГ-9329 ей было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах объектов муниципальной собственности городского поселения Щёлково и Щёлковского муниципального района.

ФИО3 постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, добросовестно исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также по содержанию жилого помещения.

Истцы полагают, что отсутствие договора социального найма в отношении спорного жилого помещения нарушает права, так как в связи с неопределенным правовым статусом жилого помещения они не могут осуществлять свои жилищные права в полном объеме, в том числе приватизировать занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного, просят суд:

Признать жилое помещение, расположенное по <адрес>, объектом муниципальной собственности городского поселения Щёлково.

Обязать Администрацию Щёлковского муниципального района включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр объектов муниципальной собственности городского поселения Щёлково.

Обязать Администрацию Щёлковского муниципального района заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности ФИО5 иск признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО11, с 2005 года зарегистрирована постоянно по месту жительства в <адрес>. (л.д.9)

Согласно ордеру на занятие жилого помещения от 22.09.1998 № 347, спорное жилое помещение было предоставлено в постоянное пользование на условиях социального найма мужу истца, ФИО2, который в ДД.ММ.ГГГГ умер. (л.д.8)

В соответствии с решением Щёлковского городского суда от 18.01.2005, за истцом и ее сыном - ФИО1 ФИО12, признано право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.11-12)

В марте 2018 года ФИО3 обратилась в Администрацию Щёлковского муниципального района с просьбой заключить со мной договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Письмом Администрации Щёлковского муниципального района от 21.03.2018 № 172-01ТГ-9329 ей было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что спорное жилое помещение не значится в реестрах объектов муниципальной собственности городского поселения Щёлково и Щёлковского муниципального района. (л.д.13-14)

В силу закона Московской области от 21.03.2007 № 43/2007 «О разграничении муниципального имущества между Щёлковским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», весь жилищный фонд, находящийся на территории города Щёлково, передан в муниципальную собственность городского поселения Щёлково, в том числе и жилой дом, в котором располагается спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение на основании закона должно было быть передано в муниципальную собственность, однако по независящим от истца причинам <адрес> в реестр объектов муниципальной собственности городского поселения Щёлково не включалась

В настоящий момент времени собственник спорного жилого помещения отсутствует. Спорное жилое помещение не является служебным, доказательства обратного суду не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у истцов на законных основаниях, свои обязанности нанимателя они выполняю в полном объеме, отказ в заключении с истцами договора социального найма нарушает права истцов по дальнейшему распоряжению спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, объектом муниципальной собственности городского поселения Щёлково.

Обязать Администрацию Щёлковского муниципального района включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр объектов муниципальной собственности городского поселения Щёлково.

Обязать Администрацию Щёлковского муниципального района заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик