Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-269/2020 М-269/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-443/2020

Дело №2-443/2020

УИД 33RS0019-01-2020-000520-69


Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, снятии обременений,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 к, ФИО5, ФИО6о, ФИО7 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, снятии с неё обременений, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). В обоснование требований указала следующее. Ею с ответчиком ФИО3 заключен договор купли- продажи квартиры от 04.04.2019, предметом которого является квартира по адресу: <...>. Зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру она не может ввиду обременений, внесенных в ЕГРН, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2- ФИО8, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что до его совершеннолетия ФИО2 являлась его опекуном, он считает её матерью. В 2014 году они с супругой ФИО12 имели намерение приобрести у ФИО10 спорную квартиру, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем не представилось возможным заключить основной договор купли- продажи квартиры, ФИО10 умер, и был заключен основной договор купли- продажи ФИО2 с правопреемником продавца ФИО3 во исполнение обязательств по передаче в собственность квартиры, денежные средства за которую были уплачены в полном объеме ещё в 2014 году.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В деле имеется телефонограмма с просьбой ответчика рассмотреть дело в его отсутствие, указанием на признание исковых требований (л.д.174 т.1).

Ответчик ФИО5, извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила. Представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Указала, что до перехода прав на спорную квартиру к истцу в ЕГРН уже были внесены записи о запрете на производство регистрационных действий в отношении спорной квартиры, что исключает признание за ФИО2 права собственности на неё. Полагала, что со стороны истица имеет место злоупотребление правами, так как её иск направлен на внеочередное полное удовлетворение её требований к ФИО3, являющемуся должником по исполнительным производствам, взыскателями по которым являются лица, заключившие с ФИО3 аналогичные договора купли- продажи. Так, в её пользу решение суда взысканы денежные средства вследствие неисполнения ФИО3 условий предварительного договора купли- продажи квартиры.

Ответчик ФИО4 к, третье лиц ФИО15, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя.

Представитель ответчика ФИО4 к, третьего лица ФИО15- ФИО16 в судебном заседании оставила разрешение заявленного ФИО2 спора на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6 о,ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не реализовали право на участие в нем через представителей.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 2014 году они с супругом ФИО9 решили приобрести квартиру, о чем ею с ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи от 23.12.2014, предметом которого являлась спорная квартира. Во исполнением обязательств по предварительному договору купли- продажи деньги за квартиру в полном объеме были переданы ею ФИО3, действовавшему в интересах ФИО10 Однако дом в эксплуатацию сдан не был, деньги, уплаченные ею за квартиру, не были возвращены. У неё с супругом ФИО9 отпала необходимость в указанной квартире, однако так как дом был сдан в эксплуатацию, деньги за квартиру были переданы, на семейном совете было принято решение о заключении основного договора купли- продажи квартиры с ФИО2- матерью её супруга. Указала, что не заявляет спор о правах на спорную квартиру, о возврате денежных средств, так как все права на указанную квартиру перешли от неё к ФИО2

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом заявленного ФИО2 иска является квартира с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенная по адресу: <...>, собственником которой является ответчик ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ### от 01.03.2019 (л.д.39-49 т.1).

В соответствии с ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истцом суду представлен договор купли- продажи квартиры от 04.04.2019, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <...>, состоящую из одной комнаты, общей площадью ### кв.м. на ###-м этаже жилого дома (п.1 договора). Согласно п.п.3- 5 договора стороны оценили квартиру в ### рублей, расчет произведен до полписания договору. Подтверждение оплаты является расписка продавца, также представленная истцом с иском (л.д.9,10 т.1).

Судом установлено, что в ЕГРН внесены ограничения (обременения) в отношении спорной квартиры с кадастровым номером ### в виде:

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 13.05.2019 ###, основанием к которой явилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 07.05.2019, вынесенное судебным приставом- исполнителем ОСП Суздальского района УССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства ###-ИП от 05.04.2019 (л.д.109 т.1). Указанное исполнительное производство возбуждено в порядке исполнения определения Суздальского районного суда Владимирской области от 25.03.2019 по обеспечению иска ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств (л.д.86 т.1);

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 24.06.2019 ### на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.06.2019, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП Суздальского района УФССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства от 05.04.2019 ###-ИП. Указанное исполнительное производство возбуждено в порядке исполнения определения Суздальского районного суда Владимирской области от 25.03.2019 по обеспечению иска ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств (л.д.86,98 т.1);

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 02.08.2019 ###. Основанием к регистрации ограничения явилось постановление о запрете регистрационных действий от 31.07.2019, вынесенное судебным приставом- исполнителем ОСП Суздальского района УФССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства от 23.07.2019 ###-ИП, возбужденного в порядке исполнения выданного Ленинским районным судом г.Владимира исполнительного листа № ### от 25.06.2019, с предметом исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах суммы заявленных исковых требований в размере ### рублей в пользу взыскателя ФИО6 (л.д.113об-115 т.1);

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 02.08.2019 ###. Основанием к регистрации ограничения явилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.07.2019, вынесенное судебным приставом- исполнителем ОСП Суздальского района УФССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства от 23.07.2019 ###-ИП, возбужденного в порядке исполнения выданного Ленинским районным судом г.Владимира исполнительного листа № ### от 25.06.2019, с предметом исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ФИО3 в пределах суммы заявленных исковых требований в размере ### рублей в пользу взыскателя ФИО1 (л.д.136-139 т.1);

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 02.08.2019 ###. Основанием к регистрации ограничения явилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 31.07.2019, вынесенное судебным приставом- исполнителем ОСП Суздальского района УФССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства от 31.07.2019 ###-ИП, возбужденного в порядке исполнения выданного Арбитражным судом Владимирской области по делу №### исполнительного листа № ### от 26.07.2019, с предметом исполнения: наложить арест без ограничения права пользования на имущество, принадлежащее ФИО3 на сумму ### в пользу взыскателя ФИО4 к (л.д.118об.-120 т.1);

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 09.08.2019 ###. Основанием к регистрации ограничения явилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 07.08.2019, вынесенное судебным приставом- исполнителем ОСП Суздальского района УФССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства от 07.08.2019 ###-ИП, возбужденного в порядке исполнения определения Суздальского районного суда Владимирской области от 16.07.2019 по обеспечению иска ФИО5 к ФИО3, ФИО13 о взыскании денежных средств (л.д.105 об.-107 т.1, 16-19,22 т.2);

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 09.08.2019 ###. Основанием к регистрации ограничения явилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 07.08.2019, вынесенное судебным приставом- исполнителем ОСП Суздальского района УФССП по Владимирской области в рамках исполнительного производства от 07.08.2019 ###-ИП, возбужденного в порядке исполнения определения Суздальского районного суда Владимирской области от 16.07.2019 по обеспечению иска ФИО5 к ФИО3, ФИО13 о взыскании денежных средств (л.д.100 об-102 т.1, 23 т.2);

- запрета Управлению Росреестра по Владимирской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности: запись о государственной регистрации от 30.01.2020 ###. Основанием к регистрации ограничения явилось определение Суздальского районного суда Владимирской области от 17.01.2020 о принятии мер по обеспечению иска ФИО11 к ФИО3 о взыскании денежных средств (л.д.72 т.1, 20-21 т.2).

Приведенные ограничения, внесенные в ЕГРН, препятствуют ФИО14 в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли- продажи квартиры от 04.04.2019, заключенного с ответчиком ФИО3

Как следует из представленного стороной истца предварительного договора купли-продажи квартиры от 23.12.2014, он был заключен между продавцом ФИО10, от имени которого действовал ФИО3, и покупателем ФИО12 (л.д.197-198 т.1), которые в соответствии с п.1.1 указанного договора договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, ориентировочной проектной площадью ###.м., строительный номер ###, расположенной на втором этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в 40 м по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>. которая будет построена продавцом в срок до 2 квартала 2015 года включительно. Продавец ведет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство №###, выданного 14 марта 2014 года администрацией МО Новоалександровского (сельского поселения). Согласно п.1.2 покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю квартиру, указанную в п.1.1 договора путем заключения договора купли-продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до 2 квартала 2015 года включительно, за сумму ### рублей. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1 договора квартиры. Согласно п.3.1 договора покупатель внес денежную сумму в размере ### рублей продавцу в момент подписания предварительного договора (л.д.197-198 т.1). В материалы дела стороной истца была представлена расписка о принятии ФИО3 от ФИО12 ### рублей по предварительному договору купли-продажи за строящийся объект: квартиру, проектной площадью ### кв.м., строительный номер ###, расположенную на ### этаже дома по адресу: <...> (л.д.199 т.1).

Продавец по заключенному с ФИО12 предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.12.2014, отец ответчика- ФИО10 умер *** (л.д.221 т.1).

Как следует из сообщения нотариуса <...>, в состав наследственного имущества ФИО10, принятого в том числе его сыном ФИО3, вошли два объекта недвижимости, расположенные по спорному адресу: <...>,- земельные участки с кадастровыми номерами ### (л.д.231 т.1).

ФИО3 указанные земельные участки с кадастровыми номерами ### были объединенные в земельный участок с кадастровым номером ###, из которого образован земельный участок с кадастровым номером ###, на котором расположен дом №### по <...> в <...> (л.д.247-223 т.1, 1-11, 24-25 т.2). По указанному адресу правопредшественником ответчика ФИО10 был возведен незавершенный строительством объект на основании выданного ему администрацией муниципального образования Новоалександровское (сельское поселение) Суздальского района разрешения на строительство №###, от 14.03.2014 г., признанного в дальнейшем незаконным (л.д.245-246 т.1, 12-15 т.2).

Основанием к регистрации права собственности за ФИО3 на спорную квартиру явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.12.2018 №###, выданное ему администрацией муниципального образования Суздальский район Владимирской области (л.д.65-66 т.1).

Ранее ФИО3 администрацией Суздальского района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, что установлено решением Суздальского районного суда Владимирской области от 11.09.2018, которым были оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...> (дело №2-519/2018) (л.д.26-29 т.2).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора(ч.4).

Поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит, письменная форма предварительного договора купли-продажи квартиры 23.12.2014 г. соблюдена, он содержит все условия основного договора, подписан покупателем и продавцом, не оспорившим свою подпись, суд не находит оснований считать его ничтожным либо не заключенным.

Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 23.12.2014 г. следует, что возникновение права собственности покупателя на жилое помещение в строящемся ФИО10 доме по адресу: <...>, связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении е его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из обстоятельств дела следует, что покупатель по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.12.2014г. обязательства по внесению платы за квартиру исполнила в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, сторонами спора не заключался, продавец по предварительному договору купли- продажи обязательства по государственной регистрации права собственности на квартиру в установленный договором срок не исполнил, умер ***, что, с учетом отсутствия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, исключило заключение с ФИО10 основного договора по купле-продаже квартиры №### в доме по адресу: <...>.

Между тем, суд не находит оснований считать прекращенными обязательства застройщика многоквартирного дома по передаче указанной квартиры лицу, оплатившему её стоимость. Суд оценивает заключение ФИО2, которой ФИО12 уступила права на квартиру, с ФИО3 договора купли-продажи спорной квартиры от 04.04.2019 г. как исполнение указанных обязательств. Такое исполнения обязательств не подлежит оценке за злоупотребление правами, направленное на ущемление прав иных кредиторов ФИО3 Дополнительным соглашением от 16.03.2016, заключенным ФИО12 и ФИО3, срок, установленный п.1.1 предварительного договора был изменен: не позднее 31.12.2016 г. (л.д.201 т.1), что подтверждает намерение ФИО3 исполнить обязательства по предварительному договору перед лицом, передавшим деньги за строящийся объект недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2, о признании права собственности на квартиру по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Так как обязательства по заключению основного договора купли- продажи квартиры №### в доме по адресу: <...>, возникли у застройщика многоквартирного дома по предварительному договору купли-продажи квартиры от 23.12.2014г., данная квартира не относится к имуществу, за счет которого подлежат исполнению денежные обязательства ФИО3 перед другими взыскателями. Также суд принимает во внимание, что материально- правовых требований в отношении спорной квартиры взыскателями по исполнительным производствам, в рамках которых были внесены в ЕГРН ограничения (обременения), не заявлено. Реализация прав кредиторов ФИО3 возможна за счет его иного имущества. Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах обязательства ФИО3, повлекшие регистрацию в ЕГРН ограничений(обременений) в отношении спорной квартиры, не должны препятствовать регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, приобретшей спорный объект на законных основаниях, что является основанием к прекращению ограничений (обременений) квартиры, расположенной по адресу: <...>, в виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, о которых в ЕГРН внесены записи государственной регистрации: от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###.

Также суд принимает во внимание, что ограничение в отношении спорной квартиры, зарегистрированное в ЕГРН записью о государственной регистрации ограничения (обременения) от 24.06.2019 ###, является неактуальным, так как обеспечительные меры, принятые определением Суздальского районного суда Владимирской области от 25.03.2019, определением Суздальского районного суда Владимирской области от 17 апреля 2019 года были заменены иными мерами, не относящимися к спорной квартире с кадастровым номером 33:05:130102:850 (л.д.84-85 т.1).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым возложить судебные расходы по оплате госпошлины на ФИО3, так как к нему удовлетворен материально- правовой спор, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченные ею при обращении суд 300 рублей, в доход бюджета муниципального образования Суздальский район 10 351 рубль, исходя из цены удовлетворенных требований о признании права собственности на квартиру (715149,40).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 к., ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью ###.м., с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>.

Прекратить ограничения (обременения) квартиры, площадью ###.м., с кадастровым номером ###, расположенной по адресу: <...>, в виде запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении имущества, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации: от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###; от *** ###.

Решение является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Суздальский район Владимирской области судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 351 (десять тысяч триста пятьдесят один) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 23 июля 2020 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева