Решение № 2-1001/2020 2-1001/2020(2-7190/2019;)~М-6780/2019 2-7190/2019 М-6780/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1001/2020

54RS0№-26

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Копцевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Ю. А. к ООО «Новосибирский квартал» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Л.Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новосибирский квартал», в котором просила взыскать с ответчика стоимость на устранение строительных недостатков в размере 81 378 руб., расходы на оценку в размере 11500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>-., по условиям которого предметом договора является трехкомнатная квартира №., площадью 76,7 кв.м, расположенная на 6 этаже по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон №, <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружила строительные дефекты. В связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Л.Ю.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Новосибирский квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассматривать дело в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для тех целей, для которых он обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирский квартал» (Продавец) и Л.Ю.А. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи <адрес>-., по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает и принимает в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную на 6 этаже дома, подъезд №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, тер. Микрорайон 2, <адрес>, кв.., кадастровый номер квартиры:. (л.д. 7-10).

Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (п.1.3. Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе эксплуатации спорного жилого помещения, истцом были обнаружены ряд недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила ответчика возместить стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 211 378 руб., расходы на оценку в размере 11500 руб., моральный вред в размере 50 000 руб. (л.д. 17-18).

Рассмотрев претензию истца, ответчик выплатил истцу денежную сумму в счет стоимости работ по устранению выявленных недостатков в размере 130 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СИБЭКС-НСК» (л.д. 138-177).

По результатам проведенной экспертизы в суд было представлено экспертное заключение ООО «СИБЭКС-НСК», согласно выводам которого:

- в квартире №. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеются строительные недостатки (дефекты), заявленные в исковом заявлении. Так, в результате проведения экспертизы установлено, что в исследуемой квартире присутствуют строительные недостатки в виде: отклонений стен от вертикального уровня, отклонений пола от горизонтального уровня; дефекта балконного блока;

- все выявленные недостатки (дефекты) в квартире истца являются результатом нарушения требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки (дефекты) не являются результатом нормального износа, неправильной эксплуатации квартиры, действий третьих лиц;

- для устранения недостатков в квартире №. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, необходимо произвести ремонтно-строительные работы, указанные в дефектной ведомости на стр.19-20 настоящего заключения;

- стоимость работ для устранения недостатков составляет 140 841 руб.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ООО «СИБЭКС-НСК», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию. Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда также не имеется каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта. Заключение оформлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует требованиям, предъявляемым к данному роду документам.

Кроме того, в определении о назначении судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, о чем экспертом была составлена подписка (л.д. 139).

Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования в части взыскания с ООО "Новосибирский квартал" денежных средств, необходимых для устранения недостатков жилого помещения, учитывая факт того, что переданная истцу квартира имеет строительные недостатки, которые возникли до передачи квартиры истцу и являются скрытыми, а стоимость их устранения согласно экспертному заключению составляет 140841 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков в размере 10 841 руб., из расчета 140841 руб. (сумма, определённая экспертом) – 130 000 руб. (сумма, уплаченная ответчиком в пользу истца в досудебном порядке).

В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

По смыслу Закона РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы размер штрафа составит 5 920 руб. 50 коп. (10 841+ 1 000)/2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, учитывая ходатайство ответчика, частичную выплату денежных средств, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, и считает возможным снизить взыскиваемую сумму штрафа до 3 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на проведение оценки в сумме 11 500 руб.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 данного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных расходов по оплате услуг оценки истцом представлен договор на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы №ф/2019 от ДД.ММ.ГГГГ (лд.13-15) с квитанцией об оплате 11 500 руб. (л.д. 12).

Как установлено судом, истец просила взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков в сумме 81 378 руб., судом удовлетворены требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в сумме 10 841 руб.

Таким образом, исковые требования истца были удовлетворены частично, на сумму 10 841 руб., что составляет 13,3 % (10 841 х100/81 378).

Таким образом, с ответчика в пользу истца Л.Ю.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате оценки пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1 529 руб. 50 коп. (11 500 х 13,3%).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 733 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Л.Ю.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в пользу Л.Ю.А. стоимость работ по устранению недостатков в сумме 10 841 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 3 000 руб., судебные расходы по оплате оценки в сумме 1 529 руб. 50 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирский квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 733 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.