Решение № 2-547/2017 2-547/2017~М-411/2017 М-411/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-547/2017

КОПИЯ

Дело № 2-547/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 17 июля 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истцов ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО14, представителя третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указав следующее: В 1997 году они приобрели в собственность у семьи ФИО22 двухквартирный жилой дом, расположенный на <адрес> в <адрес>. На момент договоренности о покупке квартиры у ФИО6 имелось разрешение Управления образования <адрес> от 13.06.1995г. № о продаже квартиры. Сторонами сделки была установлена сумма продажи квартиры в размере 7000 руб. Указанную сумму денег в августе 1997 года они передали ФИО6 ФИО22 владели указанным жилым домом по 1/4 доле каждый на основании договора о передаче доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным БТИ <адрес> 05.01.1996г. По договоренности сторон оформление договора купли-продажи наметили на будущее время, договор купли-продажи не был составлен. Впоследствии семья ФИО22 распалась, супруги развелись, дети выросли и все бывшие члены семьи ФИО22 проживают по разным адресам, невозможно собрать их вместе для надлежащего оформления договора купли-продажи. В течение почти 20 лет, начиная с августа 1997 года, они с мужем и сыном проживают в указанной квартире, пользуются ею открыто, добросовестно и непрерывно. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м. Исходя из давности, добросовестного, непрерывного и открытого владения квартирой, признания за ними права на земельный участок, выбора способа защиты их права, считают, что имеются все фактические и правовые основания для признания за ними права собственности на занимаемую квартиру в силу приобретательской давности. Просят признать за ними право собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просят признать за ними право совместной собственности, поскольку они являются супругами, приобретали квартиру на совместные деньги, их сын ФИО13 не возражает на оформление квартиры в собственность только на их имя.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что проживает в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и членам ее семьи, она является соседкой семьи ФИО21, которые приобрели квартиру в этом же двухквартирном жилом доме у семьи ФИО22 в 1997 году, и с указанного времени проживают в ней, пользуются как своей собственной, ФИО22 после продажи выехали из квартиры, претензий по поводу владения и пользования с указанного времени не предъявляли. Полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации МО «Восточное сельское поселение» ФИО12 в судебном заседании возражений по иску не высказал, и пояснил, что квартира принадлежала совхозу, затем была передана в район, в реестре муниципальной собственности никогда не числилась.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено и следует из договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Прибрежное» передало в собственность ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 1/2 долю жилого <адрес>, каждому по 1/4 доле от 1/2 (л.д. 13-14).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 подтверждает, что в августе 1997 года их семья с согласия органов опеки продали часть дома по адресу: <адрес> супругам ФИО21 за 7000 рублей. Вышеуказанную сумму по определению органов опеки получила его бывшая супруга (л.д. 9).

13.06.1995г. Управление образования выдали разрешение ФИО6 на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, вырученные от продажи деньги получить матери (л.д. 10).

Из справки ТСП «Никольский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО13 На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ. по данному адресу были зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2010г. (л.д. 19) ФИО3является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25) следует, что собственниками <адрес> являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17ФИО18, ФИО19, каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности.

Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь жилого <адрес> составляет 130,6 кв.м. (л.д. 15-16).

Как следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в одной второй доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы ФИО3 ФИО2, ФИО13

От третьего лица ФИО13 получено согласие на признание права собственности за истцами.

Судом установлено, что спорная квартира изначальна была предоставлена в собственность ответчиков ФИО22, а впоследствии продана истцам ФИО2 и ФИО3 без оформления договора купли-продажи. Истцы, начиная с августа 1997 года и по настоящее время, проживают в спорной квартире, пользуются ею, несут расходы по ее содержанию, в течение пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорной квартирой. Ответчиками возражений по иску не представлено.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную квартиру в силу приобретательской давности, что необходимо им для реализации своих прав собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право совместной собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Афанасьева Л.А.

Копия вверена:

Судья Афанасьева Л.А.