Решение № 2-341/2019 2-341/2019(2-7152/2018;)~М-5988/2018 2-7152/2018 М-5988/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-341/2019

Дело № 2-341/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Л.Н. Главатских,

при секретаре Н.В. Кайль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитект-Про» о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Архитект-Про», в котором просил признать договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным, взыскании расходов по оплате госпошлины 300 рублей.

Требования по иску мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом у ответчика были приобретены <адрес> стоимостью 1681000 рублей, <адрес> стоимостью 1681000 рублей, <адрес> стоимостью 1489250 рублей, <адрес> стоимостью 1489250 рублей, <адрес> стоимостью 1685750 рублей, расположенные в жилом <адрес> микрорайона №А жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> по адресу <адрес>, район <адрес>. Обязанность по оплате указанных квартир была исполнена истцом в полном объеме. Однако ответчик в одностороннем порядке подал в Росреестр заявление на прекращение государственной регистрации указанного договора, ссылаясь на отсутствие оплаты за указанные квартиры. Полагает действия ответчика не законными, нарушающими его права как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Архитект-Про» - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управление росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Архитект-Про» (застойщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> микрорайона № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> по адресу <адрес>, район <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену, принять в собственность находящиеся в доме квартиры.

Согласно условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору ответчик обязался передать истцу следующие квартиры: <адрес> стоимостью 1681000 рублей, <адрес> стоимостью 1681000 рублей, <адрес> стоимостью 1489250 рублей, <адрес> стоимостью 1489250 рублей, <адрес> стоимостью 1685750 рублей. Цена договора составляет 9515500 рублей.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации № (л.д.64).

Согласно справкам, выданным Генеральным директором ООО «Архитект-Про» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. оплата за вышеуказанные квартиры произведена ФИО1 полностью, претензий по оплате не имеется. Факт оплаты за указанные квартиры в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 9515500 рублей (л.д.65-70). Из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Архитект-Про» следует, что учредителем Общества является ФИО4

Постановлением следователя следственной части СУ УМВД России по г. Челябинску ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденного по факту хищения неустановленными лицами из числа руководителей ООО «Архитект-Про» денежных средств участников долевого строительства при возведении жилого <адрес> микрорайона № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> по адресу <адрес>, район <адрес> (л.д.71).

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что представитель ООО «Архитект-Про» ФИО4 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации расторжения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с неоплатой ФИО1 за приобретенные квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 9 настоящего Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела, оплата за приобретенные квартиры осуществлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., а претензия ответчика с требованием погасить долг по договору участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение направлены в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ., что следует из ответа Росреестра.

Таким образом, на дату направления соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, задолженности по оплате у истца перед ответчиком не имелось.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, требования истца о признании указанного договора заключенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитект-Про» о признании договора заключенным, удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ООО «Архитект-Про» и ФИО1.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области восстановить регистрационную запись о регистрации Договора участия в долевом строительстве №, заключенного между ООО «Архитект-Про» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Архитект-Про» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.Н. Главатских