Решение № 2-3598/2018 2-3598/2018~М-2725/2018 М-2725/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-3598/2018

Дело № 2-3598/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Кучукбаевой Ю.Р.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующего на основании доверенностей серии 02АА № 4226352 от 13 ноября 2017 года и б/н от 21 августа 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 472 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, переулок Новогорный, <адрес>, в размере 6/30 доли в праве.

В обоснование иска указано, что истец владеет недвижимым имуществом: жилой одноэтажный (общая площадь 53,4 кв.м., год завершения строительства 1957, кадастровый №), расположенным на земельном участке (общая площадь 472 кв.м., кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>, переулок Новогорный, <адрес>. Указанное недвижимое имущество (дом и земельный участок) перешло во владение истца, а также ее сестры ФИО8 и ее брата ФИО9, после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО8 и ФИО9 и по настоящее время владеют домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая своих прав на данное недвижимое имущество и землю. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно как собственниками более 20 лет, дом и земельный участок из их владения никогда не выбывали. Истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, однако письмом Администрации городского округа <адрес> РБ №А-2178 от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность» - отказано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по приведенным доводам и основаниям.

Истец ФИО2 , представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ, третьи лица – ФИО8, ФИО9 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 приобрели в собственность бревенчатый жилой дом, находящийся в <адрес>, ул.<адрес>, расположенный на земельном участке размером 470 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит 6/30 доли жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, переулок Новогорный, <адрес>; основание права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Собственником 15/30 доли данного жилого дома является ФИО8, собственником 9/30 долей – ФИО9, что усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок расположен по адресу, установленному относительно ориентира по почтовому адресу: РБ, <адрес>, переулок Новогорный, <адрес>, его площадь составляет 472 кв.м.; виды разрешенного использования- индивидуальная одноэтажная застройка; ограничения прав и обременение объекта недвижимости как участка, расположенного в границах резервируемых земель- возведение зданий, строений, сооружений, а также на проведение оросительных, осушительных, культурно-технических и других мелиоративных работ, строительство прудов и иных водных объектов; срок ограничения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность.

Письмом УЗИО Администрации городского округа <адрес> РБ №А-2178 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано, поскольку участок ограничен в обороте.

В своих доводах истцы ссылаются, что более 20 лет (ввиду перехода права наследования) открыто владеют и пользуются спорным земельным участком, соответственно имеет место приобретательная давность.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.28 ЗК РФ.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности, то есть позиция истца о возможности приобретения ею прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

Кроме того, согласно разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Доказательств выделения спорного земельного участка на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцов на земельный участок площадью 942 кв.м в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло.

С учетом приведенных обстоятельств, суд читает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2018 года.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова