Решение № 2-141/2021 2-141/2021~М-68/2021 М-68/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-141/2021

УИД 04RS0№-43

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ильинка 23 марта 2021 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Трудовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к М.Н.Н. о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

обращаясь с указанным иском, ФИО1 просит отменить обременение на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировала тем, что квартира была приобретена ее сестрой У.Т.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у М.Н.Н. была произведена оплата за квартиру в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязанности покупателя перед продавцом исполнены, но продавец М.Н.Н. уклоняется от подачи заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке, истец не может без участия ответчика решить этот вопрос, поэтому обратился в суд. Покупатель У.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ Решением Прибайкальского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования истца ФИО1 об установлении факта принятия наследства открывшегося после смерти <данные изъяты> У.Т.С. в виде квартиры по адресу: <адрес> удовлетворены.

В судебное заседание истец не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик М.Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что согласна с исковым заявлением истца ФИО1, просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно договору купли-продажи квартиры М.Н.Н. продала, а У.Т.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, на указанное жилое помещение наложено обременение – ипотека в силу закона – в пользу М.Н.Н.

Из представленных свидетельств о рождении ФИО1 и справки о рождении У.Т.С. следует, что они являются <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти, У.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прибайкальского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде квартиры по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти У.Т.С.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом М.Н.Н. и покупателем У.Т.С., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с условием оплаты за нее в размере <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателя, а также обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру в пользу М.Н.Н.. с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

М.Н.Н. в своем заявлении указала, что с исковыми требованиями истца согласна, просила их удовлетворить.

Таким образом, подтвержден довод истца о надлежащем исполнении покупателя своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.

Поскольку ответчик М.Н.Н. до настоящего времени не обратилась в орган регистрации прав с заявлением о прекращения ипотеки, а новый собственник без участия ответчика не может обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истца подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на квартиру в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к М.Н.Н. о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение права (ипотеку) на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева