Решение № 2-6157/2017 2-6157/2017 ~ М-5335/2017 М-5335/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-6157/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО6, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам – Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации и ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая в обоснование иска о том, что ей и членам ее семьи, как очередникам, стоящим в очереди на получение жилья от Министерства обороны РФ, было выделено жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>. В связи с чем, она и 1 отдел ФГКУ «Западное управление жилищного обеспечения» Министерство обороны РФ в лице ФИО9 заключили договор социального найма №/тс от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи в договор социального найма были включены ее дети ФИО1 и ФИО5 С согласия всех совершеннолетних членов семьи было принято решение о приватизации данного помещения в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому. Им было отказано в ответе на обращение в передаче жилья в собственность, в связи с тем, что в Министерстве обороны отсутствует процедура передачи жилья в собственность. Признание права собственности за гражданами возможно в порядке гражданского судопроизводства. Она полагает, что данным отказом были нарушены их права, предусмотренные действующим законодательством. Ранее они в приватизации жилых помещений не участвовали, и имеют право на передачу им в собственность в порядке приватизации предоставленного жилого помещения.

На основании изложенного, истец ФИО6, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО5, просила суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на отдельную изолированную <адрес> общей плоадью 54,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности за ФГКУ «СТУИО» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес> (л.д. 3-4).

После предъявления данного иска в суд ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достиг возраста восемнадцати лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 (л.д. 37-38).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов ФИО1 и ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, допущена замена ненадлежащих ответчиков - Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации и ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации надлежащим ответчиком - Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ), при этом, ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГУ «СТУИО» МО РФ) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 37-38).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено распиской (л.д. 39). Представил письменное заявление, в котором поддержал исковые требования, и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

Истец ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, иск поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Уточнила, что в иске просит признать право общей долевой собственности и прекратить право собственности Российской Федерации на квартиру.

Ответчик – МО РФ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо - ФГКУ «СТУИО» МО РФ о времени и месте извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило.

Третье лицо – ФИО2, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что истец приватизирует квартиру со злым умыслом, так как хочет ее продать. Также пояснял, что у него есть право приватизировать <адрес>, в отношении которой заключен договор социального найма, однако он еще не занимался приватизацией данной квартиры.

Учитывая мнение истца и третьего лица, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из положений ст.ст. 60-62 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного выше Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 4 этого же Закона следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 11 названного закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно материалам дела.

Как усматривается из выписки из решения о предоставлении жилых помещений по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, и совместно проживающим с ним членам семьи: супруге ФИО6, детям – ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, решено предоставить по договору социального найма жилые помещения в виде двух отдельных квартир: двухкомнатной площадью 54,30 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр-н Авиаторов, <адрес>; двухкомнатной площадью 54,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Авиаторов, <адрес>; и заключить договор социального найма жилого помещения с нанимателем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения №/тс от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФГКУ «ЗРУЖО» МО РФ, действующим от имени собственника жилого помещения – МО РФ (наймодатель), и ФИО6 (наниматель), истцу и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в Федеральной собственности, состоящее из 2-х комнатной квартиры общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Авиаторов, <адрес>, для проживания в нем. Как указано в п. 3 названного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – ФИО5, ФИО1 (л.д. 5).

В дело также представлены акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), копии паспортов истцов с отметками о регистрации по адресу спорной квартиры (л.д. 8; 9; 10), свидетельства о рождении ФИО1 и ФИО5 (л.д. 11; 12), копия послужного списка ФИО2 (л.д. 19-22), выписки из приказов в отношении ФИО2 (л.д. 23; 24), технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Как следует из выписки из домовой книги, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО5 и ФИО1 (л.д. 29).

Выписка из лицевого счета на квартиру также представлена в материалы дела (л.д. 30).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, находится в собственности Российской Федерации. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 34-35).

ФИО6, ФИО1 и ФИО5 не имеют в собственности объектов недвижимого имущества, что подтверждено представленными уведомлениями (л.д. 31; 32; 33).

Истец письменно обращалась с заявлением о приватизации квартиры, на которое дан письменный ответ с указанием о том, что учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации) не наделено. Признание права собственности возможно осуществить в порядке гражданского судопроизводства (л.д. 18).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, предоставлена истцам в соответствии с требованиями закона - на основании Договора социального найма жилого помещения №/тс от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование.

ФИО6, ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы в квартире по месту жительства, и проживают ко дню судебного заседания, то есть, используют спорное жилое помещение по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Иных жилых помещений в собственности, предоставленных в порядке приватизации, либо предоставленных по договору социального найма, истцы не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истцы имеют правона приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

Сведений об ограничении в приватизации спорного жилого помещения суду не представлено.

Иных лиц, которым законом предоставлено право приватизации спорного жилого помещения, и чье согласие требуется для приватизации квартиры истцами, не имеется, и суду не представлено сведений о таких лицах.

Третьему лицу ФИО2 по договору социального найма предоставлено иное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр-н Авиаторов, <адрес>, нанимателем которой он является. Данная квартира также предоставлена и членам его семьи, несовершеннолетним дочерям ФИО1 и ФИО4.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, и о прекращении зарегистрированного в отношении квартиры права собственности, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, и ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности Российской Федерации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, - прекратить.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев