Решение № 2-2361/2019 2-2361/2019~М-2337/2019 М-2337/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2361/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2361/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании перепланировки и реконструкции жилого дома законной и сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании перепланировки и реконструкции жилого дома законной и сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по указанному адресу.

В целях благоустройства, без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления, истец своими силами и за свой счет произвел перепланировку и реконструкцию указанного жилого дома, а именно: демонтаж внутренних межкомнатных перегородок, не являющихся несущими стенами, и возведение новых, в результате чего увеличилось количество жилых комнат, при этом несущие конструкции дома затронуты не были; перенос веранды под лит. «а», без внесения изменений в фундамент и несущие конструкции дома.

Согласно техническому заключению объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта жилищного строительства (жилой дом), не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать перепланировку и реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, законной и сохранить данный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление от 19 ноября 2019 г. возражений по иску не представил.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06 июля 2015 г. Право собственности истца на данные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 июля 2015 г.

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений истца в судебном заседании, а также представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 08 октября 2019 г., без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления, в указанном жилом доме возведена холодная пристройка лит. «а», а также произошло уменьшение общей площади за счет сноса жилой пристройки бывшей лит. «А1» и внутренней перепланировки. Общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь 15,9 кв.м.

Сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду техническим заключением, подготовленным ООО «Альянс-капитал» 17 октября 2019 г.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать законными перепланировку и реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м. (лит. А, а).

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м. (лит. А, а) в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.

- подпись.