Решение № 2-2510/2018 2-2510/2018 ~ М-1484/2018 М-1484/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2510/2018

К делу № 2-2510/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворников В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; возвращении указанной квартиры в собственность истицы, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 3 договора стоимость квартиры оценена в размере <данные изъяты> руб. По устной договоренности для более быстрой регистрации договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ответчик попросил сначала подписать договор с изложением пункта 4 в редакции, предусматривающей, что расчет покупателя с продавцом произведен полностью, а денежные средства обещал передать истцу после завершения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Несмотря на то, что свои обязательства по передаче документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и о передаче квартиры в фактическое владение ответчика истица исполнила полностью, ответчик отказался от совершения оплаты и не передал истице денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры. По этой причине пункт 4 договора купли-продажи, предусматривающий, что расчет покупателя с продавцом произведен полностью, является безденежным. Доказательства передачи истице ответчиком денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры отсутствуют. В связи с тем, что ответчик не передал денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, он существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора, что является основанием для его расторжения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения. Указал, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждено условиями договора, оснований для его расторжения не имеется.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пункте 3 договора стоимость квартиры оценена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Переход права собственности на указанную квартиру к ответчику зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью на договоре и выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В силу статей 1, 420, 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 4 заключенного между сторонами Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Расчет Покупателя с Продавцом произведен полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования п. 4 Договора, денежные средства за приобретаемую квартиру покупатель передал продавцу.

Доводы истца об отсутствии доказательств передачи денежных средств являются несостоятельными, поскольку факт произведения расчета между сторонами подтвержден условиями заключенного между ними договора.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представил суду ни одного доказательства, отвечающего требованиям относимости (ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ) и допустимости (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ), того, что деньги в счет оплаты по договору ей не передавались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что передача денежных средств по договору подтверждена его условиями, а доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: