Решение № 2-205/2024 2-205/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-205/2024

Гражданское дело № 2-205/2024

УИД 67RS0008-01-2024-000079-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 16 мая 2024 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2017 она приобрела в собственность у Сидорова Е.Н. гараж, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, ГСК «Школьный-1», гараж №002, стоимость гаража составила 30000 рублей. С момента приобретения гаража, она открыто и непрерывно пользуется гаражом, постоянно оплачивает членские взносы за электроэнергию и обслуживание электрических сетей, осуществляет ремонт гаража. Со слов продавца Сидорова Е.Н., ей известно, что изначально собственником гаража был его отец – ФИО4, который умер, и он является единственным наследником. При этом, каких-либо документов, подтверждающие указанные факты, представлены не были. За весь период владения гаражом, ни Сидоров Е.Н., ни кто-либо из его родственников, на территории ГСК «Школьный-1» не появлялись, претензий относительно ее владения спорным гаражом никто не предъявлял. Государственная регистрация права собственности на спорный гараж невозможна в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на гараж. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, в связи с чем, она не может осуществлять правомочия собственника в полном объеме. Просит суд признать право собственности на гараж площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, ГСК «Школьный-1», гараж №002.

Протокольным определением суда от 15.02.2024 к участию в деле качестве соответчика привлечен Сидоров Е.Н.

Протокольным определением суда от 10.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно спора, привлечен ГСК «Школьный-1».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Ковнер В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор купли-продажи спорного гаража ФИО1 заключала с Сидоровым Е.Н. В связи с тем, что отец Сидорова Е.Н. – ФИО4 был членом ГСК «Школьный-1» и полностью выплатил пай за гараж, то у Сидорова Е.Н., как у наследника, возникло право собственности на данный объект недвижимости. Поскольку ФИО4 при жизни в регистрирующем органе не было оформлено право собственности на спорный гараж, Сидоров Е.Н. переоформил членство в ГСК «Школьный-1», полагал, что у него, как у наследника умершего пайщика, возникло право собственности на данный гараж. Данный факт подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Школьный-1» на имя Сидорова Е.Н.

Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Соответчик Сидоров Е.Н. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ГСК «Школьный-1» в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование иска о признании права собственности на гараж площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, ГСК «Школьный-1», гараж №002, истец ссылался на приобретение его у продавца Сидорова Е.Н. на основании договора купли-продажи от 22.02.2017. Невозможность регистрации перехода права собственности обосновала отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорный гараж.

Как указано стороной истца, ранее спорный гараж принадлежал отцу Сидорова Е.Н. – ФИО4, который был членом ГСК «Школьный-1» и полностью выплатил пай за гараж. Поскольку ФИО4 умер, полагают, что у Сидорова Е.Н., как у наследника, возникло право собственности на данный объект недвижимости.

Вместе с тем, как следует из ответа ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 15.05.2024, за ФИО4 право собственности на гараж №002, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, ГСК «Школьный-1», зарегистрировано не было. Регистрационное удостоверение на спорный гараж ему не выдавалось.

Сведений о полной выплате пая ФИО4 в отношении спорного гаража в материалы дела также представлено не было.

Согласно ответам нотариусов Ярцевского нотариального округа Смоленской области, наследственные дела после ФИО4 не заводились (л.д.80,86).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что доказательств принадлежности ФИО4 спорного гаража, так же, как и доказательств принятия наследства в виде спорного гаража его наследником Сидоровым Е.Н. (продавцом), в материалы дела не представлено.

Представленная истцом справка ГСК «Школьный-1» о полной выплате пая за спорный гараж, также не подтверждает принадлежность Сидорову Е.Н. указанного гаража. Так, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие прием Сидорова Е.Н. в члены ГСК, в частности, решения общего собрания членов ГСК по данному вопросу, а также документы, подтверждающие в установленном законом порядке передачу ему пая иными членами ГСК, равно как не представлено документов, подтверждающих распределение истцу соответствующего гаража.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что согласно представленной справке ГСК, Сидоровым Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пай выплачен 20.12.1999, то есть в несовершеннолетнем возрасте (10 лет), что противоречит действующему законодательству.

В связи с изложенным, представленная в суд справка ГСК в качестве доказательств приобретения Сидоровым Е.Н. права собственности на спорный гараж при установленных фактических обстоятельствах основанием для удовлетворения исковых требований истца послужить не может.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 01.10.2004) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Сидоров Е.Н., не имея права собственности на спорный гараж, продал истцу имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот. В связи с чем, истец мог приобрести данный гараж в собственность на основании указанной им гражданско-правовой сделки.

Стороной истца не представлено достаточных доказательств принятия разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, ею не была проявлена необходимая заботливость и осмотрительность, которая требовалась при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях, возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) о признании права собственности на гараж общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, ГСК «Школьный-1», гараж №002, оставить без удовлетворения.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (21 мая 2024 года). Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников