Решение № 2-1445/2023 2-58/2024 2-58/2024(2-1445/2023;)~М-1140/2023 М-1140/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-1445/2023

Дело № 2 - 58/2024

69RS0014-02-2023-001426-12


Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Микрюковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово», Администрации Конаковского района, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, третьи лица Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово», Администрация Конаковского район, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Тверской области, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что собственником жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., и земельного участка площадью 0.25 соток (2500 кв.м.), находящихся по адресу: <адрес>, сельское поселение «Завидово», <адрес>, ранее являлась её мать ФИО2. Жилой дом в настоящее время имеет кадастровый №, земельный участок имеет кадастровый №. Её мать умерла 13 февраля 1997 года. На момент смерти она проживала одна в <адрес>. При жизни ФИО2 было составлено завещание, в соответствии с которым всё своё имущество, в том числе, домовладение и земельный участок в размере 0,25 га при доме, она завещала ей, как дочери, а также ФИО3 и ФИО4 (сыновьям наследодателя и её братьям). ФИО3 отказался от своей доли наследства в её пользу. Она и ФИО4 приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями. ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу<адрес>. В связи с тем, что ФИО3 отказался от наследства в её пользу, ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли земельного участка размером 2500 кв.м. и жилого дома, полезной площадью 44,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 было нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли указанных земельного участка размером 2500 кв.м. и жилого дома, полезной площадью 44,5 кв.м.. Выданное ей свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано в Завидовском БТИ и в Конаковском комитете по земельным ресурсам. Её право собственности на 2/3 доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Выданное ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано только в Завидовском БТИ. В ЕГРН его права на доли недвижимого имущества не зарегистрированы. После смерти их матери ФИО4 никакого интереса к наследственному имуществу не проявлял, устранился от владения недвижимым имуществом, не исполнял обязанностей по его содержанию и никаких расходов по его содержанию не нёс, наследственным имуществом не пользовался. Он даже оставил ей своё свидетельство о праве на наследство по завещанию, сказав, что ему ничего тут не надо. При этом свидетельство о праве на наследство по завещанию он даже не регистрировал в Конаковском комитете по земельным ресурсам. То есть, фактически принадлежавшие ФИО4 доли в жилом доме и земельном участке были им брошены. С момента смерти их матери, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, именно она осуществляла права и обязанности собственника и принадлежащей ФИО4 доли жилого дома и земельного участка, пользовалась общим имуществом с учётом долей в объектах недвижимости, принадлежавших ФИО4. Все расходы по ремонту дома несла только она. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Умер он в <адрес>. Наследником по закону первой очереди после его смерти является его сын ФИО6. Наследственное дело на территории Российской Федерации, где находится принадлежавшие ФИО4 доли недвижимого имущества, не открывалось, наследство никто не принимал. То есть, и после смерти ФИО4 принадлежавшими ему долями жилого дома и земельного участка никто из его правопреемников не интересовался и не пользовался. За период после смерти матери, ФИО2, и до настоящего времени за счёт её денежных средств были выполнены следующие работы по ремонту дома: дом был обшит сайдингом, заменены деревянные окна на стеклопакеты, заменена кровля дома на новое шиферное покрытие, произведён ремонт фундамента, заменена электропроводка по всему дому, были демонтированы старые печи и выложены две новые печи, внутренние помещения были обшиты вагонкой, утеплены полы, в дом был проведён водопровод. На земельном участке ежегодно производится весенняя и осенняя пахота; на нём выращиваются овощные культуры; картофель, лук, свекла, капуста. Овощные культуры выращиваются и в двух теплицах, установленных на земельном участке. На земельном участке растут многолетние плодовые и ягодные культуры: яблони, груши, черешня, вишни, смородина, крыжовник, клубника. Кроме того, выращивается много цветочных культур, как многолетних, так и однолетних. Систематически на земельном участке осуществляется покос травы триммером. Она несла и несёт расходы по оплате за электроэнергию, за водоснабжение, за вывоз бытовых отходов. За счёт её средств в доме были установлены счётчик воды. То есть, с февраля 1997 года, уже более 26 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и принадлежавшими ФИО4 долями жилого дома и земельного участка, в отсутствие притязаний со стороны иных лиц на эти доли. Её владение недвижимым имуществом в виде 1/3 доли жилого дома и земельного участка является открытым, она не скрывала факт нахождения имущества в её владении, поддерживала весь дом в технически исправном состоянии, обрабатывала земельный участок, заключала договоры на поставку коммунальных услуг, как собственник всего жилого дома, производила оплату коммунальных услуг. Приобретая объекты недвижимости в виде 1/3 доли, принадлежавшие ФИО4, она действовала правомерно, полагала, что имеет право владеть и этими 1/3 долями объектов недвижимости, поскольку её брат ФИО4, фактически сам от них отказался и никакого интереса к ним не проявлял. Никакого интереса к указанным объектам недвижимости не проявлял и сын ФИО4. Нет никаких иных лиц, претендующих на 1/3 доли недвижимого имущества. Недвижимым имуществом она владеет непрерывно более 26 лет. Владеет она имуществом, как своим собственным, то есть, не на основании какой-либо сделки. Как указано ранее, земельный участок, расположенный по указанному адресу имеет кадастровый №. По сведениям из ЕГРН указанный земельный участок имеет площадь 3291 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу, которым является свидетельство о праве на наследство по завещанию. По этой причине Управлением Росреестра по <адрес> было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности на 2/3 доли земельного участка. По её заказу были проведены работы по межеванию земельного участка, и кадастровым инженером был изготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению согласно данных ЕГРН; местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены частично забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка; площадь земельного участка составила 2500 кв.м.. В межевом плане содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м.. Внесение этих сведений в ЕГРН устранит реестровую ошибку. На основании изложенного, руководствуясь ст.11, 12, 218, 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра движимости о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку и внести изменения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади и местоположении границ цельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанных в заключении кадастрового инженера от 27.06.2023; указать, что решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменённой площади, сведений о местоположении изменённых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25.08.2023 из числа третьих лиц исключены Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово», Администрация Конаковского района, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда от 27.09.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО10.

26.12.2023 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку и внести изменения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Площадь земельного участка 2500 кв.м.

Обозначение характерныхточек границ1

Координаты, м.Х2

У3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости сведений об измененной площади, сведений о местоположении измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № и на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 26.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, обратилась с телефонограммой, в которой просит рассмотреть дело в её отсутствии, с участием представителя ФИО5.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО5 в судебном заседании требования по иску поддержала, обратилась с письменным объяснением по иску, в котором полностью подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении с учётом уточнения, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, а также с письменным объяснением, в котором указано, что исковые требования ФИО1, в том числе с учётом уточнений, признаёт. В исковом заявлении его тёти ФИО1 совершенно обоснованно указано, что его отец ФИО4, хотя и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но никакого интереса к наследственному имуществу не проявлял, устранился от владения недвижимым имуществом, не исполнял обязанностей по его содержанию и никаких расходов по его содержанию не нёс, наследственным имуществом не пользовался. Его отец ФИО4 умер 10 февраля 2005 года. После его смерти он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не открывалось, на наследство после его смерти в виде указанных объектов недвижимости он не претендует. Он также, как и его отец ни земельным участком, ни домом в <адрес>, не пользовался, никаких расходов по их содержанию не нёс и не несёт. Ему известно, что с момента смерти ФИО2 (его бабушки) все расходы по содержанию указанных выше объектов недвижимости в <адрес> несла ФИО1.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Также представлено письменное пояснение, в котором указано, что согласно сведениям, содержащимся в Дежурной кадастровой карте <адрес>, составленной в 2000 году Государственным унитарным предприятием «Тверское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 2500 кв.м.. Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № разработан проект планировки территории муниципального образования сельское поселение «Завидово» <адрес> (с проектом межевания) в отношении части территории <адрес>. улица, соединяющая <адрес>-1). При составлении проекта учитывались сведения, указанные, в том числе, в Дежурной кадастровой карте.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО5, свидетелей ФИО12, ФИО13, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 являлась собственником жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., и земельного участка площадью 0.25 соток (2500 кв.м.), находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН жилой дом в настоящее время имеет кадастровый №, земельный участок имеет кадастровый №.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО2, умершей 13 февраля 1997 г. следует, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились её сын ФИО4 и дочь ФИО1.

Также в установленный законом срок с заявлением об отказе от наследства в пользу сестры ФИО1 обратился её сын ФИО3.

22 августа 1997 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли земельного участка размером 2500 кв.м. и жилого дома, полезной площадью 44,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Выданное ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано в Завидовском БТИ и в Конаковском комитете по земельным ресурсам.

Её право собственности на 2/3 доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли указанных земельного участка размером 2500 кв.м. и жилого дома, полезной площадью 44,5 кв.м..

Выданное ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано только в Завидовском БТИ, в ЕГРН его права на доли недвижимого имущества не зарегистрированы.

ФИО4 умер 10 февраля 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное дело на территории Российской Федерации, где находится принадлежавшие ФИО4 доли недвижимого имущества, не открывалось, наследство никто не принимал, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

В материалы дела представлены:

акт допуска прибора учёта АИИС КУЭ в эксплуатацию от 28.07.2020, где потребителем указана ФИО1, адрес: <адрес>;

акт №69 00114866 от 14.08.2013 проверки состояния схемы измерения электроэнергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учёта потребителей граждан, где собственником указана ФИО1;

квитанции об оплате ФИО1 коммунальных услуг;

договор 65 на оказание коммунальных услуг для частного жилого сектора от 01.09.2011, заключённый между МУП ЖКХ «Завидово» Завидовского сельского поселения и ФИО1;

договор на оказание коммунальных услуг для частного жилого сектора от 01.09.2007, заключённый между МУП ЖКХ «Мокшино» и ФИО1;

договор 76 на оказание коммунальных услуг для частного жилого сектора от 01.05.2013, заключённый между МУП ЖКХ «Завидово» Завидовского сельского поселения и ФИО1.

Свидетель ФИО12 показал в судебном заседании, что он проживает по адресу: <адрес> находится рядом с его домом. Владела раньше домом бабушка ФИО19, после её смерти стала владелицей ФИО1 и её муж ФИО18 ФИО9, дети уже взрослые. Была доля в праве общей долевой собственности у брата ФИО4 и у ФИО1. Реально пользовалась домом Валентина, ФИО8 видел всего два раза, когда бабушка была жива. После смерти бабушки, владелицей была только Валентина. ФИО1 в доме за её счет средств за то время, которое владеет домом, сделано печное отопление, снесли старые печи, обшили дом внутри вагонкой, фундамент сделали, крышу перерывали, поставили новую баню, колодец и центральное водоснабжение подвели к дому. Дом обшит сайдингом, при бабушке этого не было, также поменяли электропроводку, ранее была старая. После смерти бабушки ФИО2, домом пользовалась только ФИО1. ФИО8 приезжал только к матери при жизни, видел его два раза.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседкой, сколько себя помнит, столько и её помнит. Номер дома ФИО1 - 14. Данный дом не был постоянно в пользовании у ФИО1. Ранее жили её родители, помнит по детству, дядя Яша и тётя Маруся ФИО19. Тётя Маруся умерла ДД.ММ.ГГГГ, дату прекрасно помнит, поскольку у него отец умер 14 февраля. После смерти ФИО19, кто владел домом №, по документам точно не может сказать, а так всегда занималась домом только ФИО1, делала ремонт, поскольку сельский дом всегда требует ремонт. После смерти родителей, сделала крышу, обшила сайдингом, печку, обшивку внутри дома, баню построили, колодец копали. На территории дома имеется водопровод, делала ФИО1 вместе со своими детьми после смерти матери. Земельный участок обрабатывался ФИО1. Занимаются посевом в открытом грунте, а также имеются две теплицы, собирают урожай. После смерти ФИО19, домом никто из посторонних не пользовался, только ФИО14 и её родственники. У Валентины Яковлевны был ещё брат ФИО8. После смерти его матери домом не пользовался, после смерти матери не видел его, то есть с 1997 года. При жизни тёти Маруси видел его один раз мельком, он вроде был военным, поскольку был в военной форме, даже не ночевал в доме. Приехал и уехал. После смерти ФИО19 домом владела только ФИО1.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> после смерти ФИО2, умершей 13 февраля 1997 года.

Собственником 1/3 доли указанных объектов недвижимости после смерти ФИО2 являлся также ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, наследство никто не принимал.

Письменным объяснением ответчика ФИО6, показаниями свидетелей подтверждается, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть длительно, более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет 1/3 долей доли в доме и в земельном участке, исполняя обязанности собственника всего дома, несёт расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

В связи с этим исковые требования о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Надлежит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:15:0210101:2588 и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается заключением эксперта ООО ГК «Эксперт» ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, где в заключении указано, что границы земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, частично обозначены в пространстве заборами. В результате инструментального обмера были определены фактические границы, исходя из пространства, заключённого внутри забора определена фактическая площадь.

По результатам исследования данный участок и объекты, расположенные на нём были инструментально закординированы и составлена «Схема фактического расположения земельного участка КН69:15:0210101:418 по адресу: <адрес>, с/о Завидовский, <адрес>.

В связи с тем, что землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Реестра отсутствует, эксперт берёт данные на основании свидетельства о праве на наследство площадь земельного участка с кадастровым номером № – 2500 кв.м.. Исходя из этих данных, а также существующего ограждения, объектов, расположенных на данном участке и сведений ЕГРН о смежных участках экспертом подготовлена «Схема границ земельного участка №, подлежащего исправлению».

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, равна 3291 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство площадь земельного участка с кадастровым номером № – 2500 кв.м..

В результате инструментального обмера экспертом выявлено, что южную часть земельного участка № пересекает дорога (<адрес>), исходя из этого эксперт допускает наличие реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Данное заключение эксперта научно обоснованно, мотивированно, дано экспертом, обладающим достаточной квалификацией, и сомнений в правильности не вызывает.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

П.3 ст.61 указанного Федерального закона предусматривает, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, подлежать удовлетворению частично.

Надлежит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

устранить реестровую ошибку и внести изменения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определив координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению эксперта ООО ГК «Эксперт» ФИО15 №924/23 от 01.12.2023.

Указать, что решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости сведений об измененной площади, сведений о местоположении измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на 1/3долю земельного участка с кадастровым номером № и на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6, Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово», Администрации Конаковского района, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в части по требованиям об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в иных координатах надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово», Администрации Конаковского района, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади и характерных точках границ земельного участка, устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку и внести изменения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Площадь земельного участка 2500 кв.м.

Обозначение характерныхточек границ1

Координаты, м.Х2

У3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости сведений об измененной площади, сведений о местоположении измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на 1/3долю земельного участка с кадастровым номером № и на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6, Администрации муниципального образования сельское поселение «Завидово», Администрации Конаковского района, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в части по требованиям об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка в иных координатах отказать.

Поручить Управлению Судебного Департамента в Тверской области перечислить денежные средства в сумме 46500 руб. 00 коп., зачисленных ФИО1 на депозит по чеку-ордеру от 12.10.2023 (номер операции 24) ООО Группа Компаний «Эксперт» (ИНН <***>) по счёту на оплату от 23.01.2024 №8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 г..

Председательствующий Е.В. Громова