Решение № 2-902/2020 2-902/2020~М-994/2020 М-994/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-902/2020

Дело №2-902/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 11 ноября 2020 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество

Установил :

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ.1993 года он заключил договор купли-продажи жилого дома с колхозом Нижнесанарский.

Впоследствии указанному дому присвоен адрес <адрес>.

Предмет в договоре не описан надлежаще, что является препятствием к регистрации договора, внести изменения не представляется возможным по причине ликвидации колхоза, правопреемников нет.

С момента приобретения имущества он пользуется спорным домом, так же оформил право собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом в свою собственность на основании выписки из похозяйственной книги.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой. Его интересы в суде представляла ФИО2 действующая по доверенности и адвокат Кухарева Е.А., которые иск поддержали.

Представитель ответчика администрации МО «Нижнесанарское сельское поселение», администрации МО «Троицкий муниципальный район» в судебном заседании не участвовали, извещены судебными повестками, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.

Изучив материалы дела выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты нарушенного права- признание права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.

Судом установлено, что в <адрес> располагается жилой дом, сведения к ГКН о нем не внесены, сведений о зарегистрированных правах ЕГРН не содержит.

Исходя из технического паспорта обл.ЦТИ, жилой дом представляет из себя отдельное строение примерный год постройки 1964, площадь 109,1 кв.м., расположен на отдельном земельном участке.

Документов об основаниях застройки, проекте, землеотвод под строительство добыть не представилось возможным ( ответ архива Троицкого района), однако сведений о самовольности возведения его судом так же не добыто.

Земельный участок по адресу <адрес> ( адрес совпадает со спорным домом) площадью 1200 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1, собственность зарегистрирована на основании выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ №.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ1993 года ФИО1 и председатель к-за Нижнесанарский заключили договор купли-продажи жилого деревянного дома. В указанном договоре не указаны никакие индентифицирующие признаки предмета сделки: адрес, площадь, конфигурация или иное.

Колхоз Нижнесанарский ликвидирован.

Исходя из копии листов похозяйственных книг сельского поселения ФИО1 с 1993 года является владельцем указанного дома и земельного участка.

Исходя из показаний свидетелей установлено следующее

Свидетель Т. Г.И. показала, что около 20-ти лет живет в <адрес> по соседству с семьей ФИО1 ФИО1 проживает в доме по <адрес> с супругой. За все время он заботится и ухаживает за домом, делая в нем косметический ремонт. Несколько лет назад делал капитальный ремонт крыши и выставлял окна. Он так же обрабатывает земельный участок и содержит домашний скот. За все это время никто не перестраивал, не переоборудовал дом, дом более 20- ти лет находится в неизменном виде. Так же ей не известно, чтобы какие-либо иные лица оспаривали право Гусак на проживание в указанном доме.

Аналогичные показания дала свидетель Л. Л.В.

На имя ФИО1 открыты лицевые счета по оплату коммунальных услуг, поставляемых в указанный дом.

Право собственности на указанный выше жилой дом является предметом судебного спора.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, строения расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Поскольку указанное здание склада расположено в сельской местности, то его учет может производиться сельской администрацией.

В соответствии со ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998 «О кооперации в СССР», установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а так же произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, сторонами должен быть оговорен предмет сделки, что является существенным условием договора. Отсутствие письменной формы договора или согласование относительно существенных условий договора свидетельствует о его ничтожности.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 ( действующим на день заключения договора фактической продажи спорного имущества и утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Совета народных депутатов, включены в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владел указанным имуществом на основе добросовестности ( полагая, что приобрел имущество по сделке купли-продажи), факт давностного и отрытого владения подтвержден выпиской из похозяйственной книги, принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости расположенной на нем соблюден.

Указанное является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, решение суда с представлением технического паспорта на спорный объект недвижимости является основанием для постановки его на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельным участке под кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В.Черетских