Решение № 2-1595/2018 2-57/2019 2-57/2019(2-1595/2018;)~М-1338/2018 М-1338/2018 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1595/2018

Дело № 2-57/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

- произвести реальный раздел жилого дома по указанному адресу;

- передать в собственность истца блок 1, состоящий из левой части дома и прилегающей к ней пристройки, площадью под застройкой блока 1 с придомовыми пристройками 54,45 кв.м., согласно проекту раздела жилого дома, выполненного ООО «Архитектура», а именно: 1/2 жилого дома с литерой А, пристройку с литерой а, пристройку с литерой а1 (1/2), пристройку с литерой а3;

- передать в собственность ответчика блок 2, состоящий из правой части дома и прилегающей к ней пристройки, площадью под застройкой блока 2 с придомовыми пристройками 51,65 кв.м., согласно проекту раздела жилого дома, выполненного ООО «Архитектура», а именно: 1/2 жилого дома с литерой А, пристройку с литерой а, пристройку с литерой а1 (1/2), пристройку с литерой а2;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с КН <номер скрыт>;

- произвести реальный раздел земельного участка, согласно межевого плана, выполненного ООО «ГеоКадастр»;

- передать истцу следующие постройки: сарай Г, пристройку Г1 – душевая комната, уборную Г7, сарай Г4, навес для дров Г5, сарай тесовый Г9, колодец Г6;

- передать ответчику следующие постройки: сарай Г2, сарай Г3, уборную Г8.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома и многоконтурного земельного участка, расположенных по адресу <адрес скрыт>. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически каждая из сторон занимает изолированную часть дома с отдельным выходом на земельный участок. Стороны пользуются каждая своей изолированной частью жилого дома и земельного участка. В каждой из занимаемых частей жилого дома имеется: свой отдельный вход, своя жилая комната, кухня, свое отопление. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дом относится к блокированным зданиям. Согласно разделу жилого дома, выполненного ООО «Архитектура», дом делится на два блока. Стороны пользуются многоконтурным земельным участком, который фактически разделен между собственниками пополам. На каждом используемом сторонами земельном участке имеется своя уборная с выгребной ямой. В доме, занимаемом истцом отопление –печное, в доме, занимаемом ответчиком, отопление – от электроприборов. В доме также имеется перегородка на 1 этаже. Жилой дом, принадлежащий в равных долях истцу и ответчику, расположен на многоконтурном земельном участке с КН <номер скрыт>. Порядок пользования данным земельным участком у сторон также сложился. План раздела земельного участка подготовлен ООО «ГеоКадастр».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по ордеру ФИО3 не участвовали, извещены надлежаще. ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддерживала, поясняла обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Подтверждала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в пояснениях представителя истца.

Представители третьих лиц УМС администрации городского округа г. Переславль-Залесский, администрации городского округа г. Переславль-Залесский, Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, представитель Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрации городского округа г. Переславль-Залесский ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 27,6 кв.м., этажей 1, в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер скрыт>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., который является многоконтурным, расположенных по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8-9,61-72,105,185-186).

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Истцом подготовлен проект раздела жилого дома, выполненный ООО «Архитектура» в 2018 году (л.д.217-252), межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН <номер скрыт>, выполненный <дата скрыта> кадастровым инженером ФИО5 (л.д.28-32).

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома, выполненного ООО «Архитектура», основной дом состоит из двух блоков. Блок 1 состоит из левой части домовладения литер А с пристройками, примыкающими к левой части домовладения. Блок 2 состоит из правой части домовладения с пристройками, примыкающими к правой части домовладения. Имеют общую стену со слоем звукоизоляции по линии раздела без проемов; по проекту раздела предусмотрено выполнение кирпичных фундаментов под разделительные стены и разделительная тесовая перегородка в чердаке; каждый блок имеет свой вход; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свои инженерные сети электроснабжения и отопления. Как видно из приведенного выше, рассматриваемый дом после проведения необходимых строительно-монтажных работ по разделу, относится согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д. 155-156).

Согласно проекту раздела жилого дома, представленного истцом, необходимо провести работы по разделу сетей электроснабжения. Под существующие разделительные стены на 1 этаже между блоками в литере А, а, а1 необходимо выполнить фундаменты из кирпича в подполье. Также необходимо выполнить разделительную тесовую перегородку между блоками на чердаке (л.д.219-220).

Учитывая, что стороны не возражали в проведении работ, указанных в проекте раздела, учитывая, что при разделе жилого дома образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, между сторонами сложился порядок пользования, каждая из сторон имеет выход на свой земельный участок, находящийся в пользовании каждой из сторон, возможность пользования образованными частями жилого дома и земельного участка, отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома и хозяйственных построек, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного в <дата скрыта> году ООО «Архитектура» (Приложение № 1).

Передать в собственность ФИО2 блок 2, состоящий из правой части дома и прилегающей в ней постройкой (1/2 доля жилого дома с литерой А, пристройка с литерой а, пристройка с литерой а1 (1/2), пристройка с литерой а2).

Передать в собственность ФИО1 блок 1, состоящий из левой части дома и прилегающей в ней постройкой (1/2 доля жилого дома с литерой А, пристройка с литерой а, пристройка с литерой а1 (1/2), пристройка с литерой а3).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным ООО «ГеоКадастр» <дата скрыта> (Приложение № 2).

Передать в собственность ФИО1 двухконтурный земельный участок ЗУ1 (1,2), расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Передать в собственность ФИО2 двухконтурный земельный участок ЗУ2 (1,2), расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Передать в собственность ФИО1 постройки: сарай лит. Г, душевую комнату лит. Г1, уборную лит. Г7, сарай лит. Г4, навес для дров лит. Г5, сарай тесовый лит. Г9, колодец лит. Г6.

Передать в собственность ФИО2 постройки: сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, уборную лит. Г8.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.